二手房购房准备：教您如何了解你的卖家
2015-08-20 11:06:00 来源：搜狐焦点网
现在买房，尤其是买二手房，很多人都巴不得能找到一个目前有急事、急于把房子低价转手的房主。但是天上没有掉馅饼的美事，对于买二手房来说买房者基本是处于劣势，如果不提前考核好卖家的背景，花高价买到不合适的房子是谁也不愿意看到的情形。
买二手房时，大家最担心的事情其实是碰到一个假卖家，买了一套不是卖家本人的房子上当受骗。关于这个问题，我在买二手房的过程中也会有所担心。在买房时，哪怕再正规的中介，也不能把握每一个房主信息的真实性，也不可能去逐一核实房主身份。即使在看房初期卖方曾出示过房本，但是现在房本的伪造程度完全可以以假乱真，所以在整个买房过程中购房者一直是很忐忑的。为了避免碰到假卖家的这种情况发生，除了在交易费用和手续上走正规流程之外，一定要去把握卖家的个人信息。这里给大家分享几个小细节。
排名前列，在中介让您交中介费或者给卖家交定金之前，一定要详细了解所卖房源情况，例如房子的购买时间、房主对小区的了解程度、房主和周边邻居相处情况如何、房子的居住状态以及一直自住还是在出租等。根据这些细节问题，一些假的卖房者会路出马脚。
第二，交定金之前一定要仔细查看房主的身份信息，身份证、房产证、身份证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证，若没有结婚，则要出示单身证明。一般假的房主不敢留真实的身份证信息，这一点您可以通过派出所去核实信息的真假。
第三，就是看房屋的产权状态。房屋的产权状态是购买二手房的前提和基础，只有卖方拥有完全的、无瑕疵的所有权时，才能保证交易的合法性。
第四，如果卖家是夫妻双方或者多人，一定要征求所有卖家的同意，起码要跟每个房主写一份约定书。在此之后这套房子的后续手续才是有效的，能进行买卖，否则合同会做无效处理。
第五，买二手房还有一点需要注意的就是要查看房屋的出租状态。若是购买时房子还处于出租状态，租房人的租赁期限尚未到期，大家一定要注意“买卖不破租赁”的规定，租客也有权要求买房人继续履行原有的租赁合同。这会导致您买了房子后不能即时入住，给您买房带来一定的影响。
这种时候选择一个大的中介公司更能体现中介费花的物有所值。一般大的中介公司在交易可能存在危险时会做先前赔付，但是小的中介公司则不能做这方面的保证。另外在您与卖家沟通时，排名前列次见面的主观印象也能帮您判断卖家情况。通过卖家的语气也可以把握未来在房屋交易的过程中是否还有商讨的余地。有些急于出手的二手房卖家在您交流过程中通过神态和语气都能看出来。当然碰到一个不容易沟通的房主并不意味着房子品质不好，只是可能在价格上不容易给出进一步的优惠。
