购买小户型需要注意什么?5大要点助力实惠买房

2015-03-13 16:58:00   来源:搜狐焦点网

什么是小户型?顾名思义,小户型就是面积超小的户型,但目前各地对它的面积标准通有不同的界定:北京30至50平方米;上海60至70平方米;福州60平方米左右;广州50至60平方米;境外例如日本的东京、香港的中环,面积多在40平方米左右。

选择小户型房产要从实用的角度出发,厨房和卧室可选择小一点的,关键是要有个大点的客厅。

卧室:满足睡觉的功能就行对于小户型而言,由于其购买者主要是用于过渡性居住,选择小户型,尽量选择稍小一点的卧室,卧室面积视情况而定,一般情况下,只要能放下一张床,一个柜子,满足睡觉的功能就行了。

很多消费者在买房时,常常希望主卧面积能稍大一些。其实,在购买小户型时,应抛开舒适度的因素,从实用性的角度出发,毕竟卧室只是一个睡觉的地方。

客厅:尽量挑客厅大的户型,客厅的会客功能非常重要。并且,客厅较好能容纳电视机、沙发、小型餐桌等。如果厨房太小或者根本没有设计厨房,冰箱也可以放在客厅里。因此,在总面积差不多的情况下,尽可能挑选客厅大的户型。

厨卫:而对于不在家做饭的购买者而言,厨房面积可更小,甚至选择不要厨房。但是,厨房小不代表功能的不完备,购房者可根据自己的生活习惯和厨房要求,为厨房配备些可以增加厨房空间的抽屉,以此扩大厨房的贮藏空间。

厨房:较好选择半开放式的,那样就可以把拉伸餐桌放在起居室和厨房之间,厨房就不会被墙所隔离,空间也得到了延展。由于洗衣机放在卫生间易湿,较好不要放在卫生间里,对于小户型而言,摆放在厨房是个不错的选择。

购买把握五大原则

小户型大多被作为一种过渡性居住产品,购买者在将来都会进行二次置业,那么这个时候,手中的小户型是否易租好卖就是很关键的。因此,消费者在购买小户型时不妨遵循以下五大原则:

1、在商圈内购置小户型。由于商圈内本身巨大的升值潜力以及商圈内经济繁荣、商务氛围浓厚,区域内消费能力强大,为小户型投资价值的实现提供良好的基础。

2、购买大社区的小户型。因为在大社区中,同样能够享受高品质的配套和环境,这样的小户型性价比很合算。

3、户型格局合理,有效使用面积较高。户型格局合理与否,对于出租市场的租金高低有一定影响,但对于自住需求的影响无疑是较大的。小户型由于其面积小,如果设计不合理,就会造成有局促的感觉,其居住舒适性大打折扣。因此,建议在购买小户型时一定要注意户型较好是明厨明卫,且房间内的透气性一定要好,实用性要高。

4、周边交通、配套要齐全。如果小户型只是暂时的过渡房,要考虑到未来出租这套小户型的投资价值,交通、配套这两大因素在其租价中起着至关重要的作用,因此,在选择时关注这两点,是保证投资收益较高的重要因素。

5、注意噪音影响。现在在社区户型分布上,开发商一般会把小户型放在小区中较差的位置上,如果你买小户型是为了居住,较好不要选择位于路边的房子,否则噪音影响相当大。