冲动是魔鬼 昨夜在北京抢的商住房能退吗？
2016-06-17 12:01:00 来源：搜狐焦点网
前些天的商住房限购传言之下，除了开发商着急卖房之外，相信也有不少购房者一冲动买了房的。
冲动是魔鬼，这种抽风似的政策，即使是传言也足以让人走火入魔。那么，现在的问题是，已经抢到的商住房，如果觉得后悔了，现在退还来得及吗？具体而言，应该走哪些步骤来退房呢？
先来看什么情况下，可以选择退房？
一、只交了认购金，没交定金，没签字画押说一定买的。
二、只交了定金，没交首付款，愿意放弃定金的；
三、开发商承诺了无理由退房的；
四、开发商手续不全违规卖房的；
五、交房时实测面积与合同约定面积误差特别值超过3%的；
六、房屋主体结构出现重大质量问题的；
七、开发商不能按期交付的；
八、因开发商原因不能按期办理产权手续的。
退房的具体步骤有哪些？
如果购房者想要退房，买卖双方通过协议、判决或者仲裁解除合同、撤销合同或者宣布合同无效并退房的，按照以下程序进行：
(一)购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出;
(二)办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续;
(三)开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者。
最后，说一下退房的注意事项。
如果开发商没有明确的责任，只能双方协商或走法律程序，时间周期难定，结果难料，但退房却是一直到办理房产证之前都有机会；
如果开发商有明确的责任，可以用相对正式的方式提出，如传真、电话、律师函等方式告知需求，并合法留存相关证据。
一般来说，理想的结果是开发商15天内办理完相关退房手续并退款，同时支付相关违约金和利息等。
买房容易退房难，个人是弱势的，现实情况肯定不会如此理想。若是自己不冷静在前，签了不该签的字，交了不该交的钱，就更困难了。
当然，最后还是要提醒一下大家，商住房还是有一些投资价值的，也不一定非得退掉。真退的话也要注意分寸，合理合法，不要因一时冲动而给自己带来其他麻烦与伤害。
