小高层住宅优点不少 购买时这些缺点要考虑

2016-01-08 15:13:00   来源:搜狐焦点网

城市的发展,小高层越来越受到人们的欢迎。小高层不像多层那样,没有电梯需要爬楼梯;也不像高层和超高层那样,楼栋过高。在购买小高层时,我们要了解下小高层的优缺点,来选择购买。

小高层住宅有哪些优缺点

小高层的定义

7—11层的住宅为小高层,按规定7层以上必须配电梯,所以小高层属于配电梯的范围之内

1—3层称低层

7层以下为多层(包括6层复7层)

7—11层为小高层高层(包括11层复12层)

12-30层为高层

30层以上为超高层

小高层的优点:

1、接近自然,居住舒适。小高层楼栋的高度大约为21-33米,楼间距大,采光效果好,居住氛围浓厚。以观赏角度看,比较接近自然,不太压抑。

2、户型通透。小高层通常的布局是一梯两户,户型自然通风、采光良好,可以减少空调、电灯的使用频率,节省电费。

3、质量、抗震性能好。从建筑质量上讲,小高层、高层住宅的建造标准、建造质量要高于多层住宅,普通多层住宅一般为砖混结构,而小高层、高层住宅为钢筋混凝土现浇,地基深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层住宅,大楼不易下沉变形,使用年限长。

4、户型灵活多变。小高层一般采用框架结构或框剪结构,减少了室内承重梁、柱,空间结构灵活,户型富于变。

5、每栋楼的户数少,私密性好。小高层每个单元的户数少,从根本上保证了住宅的私密性。另外,双回路供水,供电系统,也为居住者提供了更有保障的居住条件。

小高层的缺点:

1、 由于地价贵,小高层比高层和超高层住宅的均价高出不少。

2、 小高层与多层相比公摊和物业管理费相对高一些

小高层具有不少的优点,在购买时,不仅要考虑个人和家庭的需求,由于小高层价格高,购买时更要考虑到个人的经济实力。