珠海楼市分析:房价往上走的可能有多大?

2016-03-11 17:47:00   来源:搜狐焦点网

楼市在春节后出现疯涨的原因是什么?当前珠海楼市是否已有泡沫?经过这一轮疯涨后,珠海房价是否还会往上走?

春节后,珠海楼市出现一轮井喷,不少项目涨价超过千元,购房者入市热情高涨。此外,有不少项目当天卖到凌晨以后还未收摊,且创下一天销售一亿的业绩。

专业人士认为,楼市出现火爆的原因有以下几个方面。一方面,过去几年城市间发生了人才迁流。三四线城市实体经济衰弱,导致大量毕业生及高科技人才迁出。这些人才大量地往一线城市流入。光是上海一个城市,去年到现在一年半就大约增加了400万人口。这些人都是技术型人才。他们到了一二线城市,就积蓄成一股刚需力量。以前市场被行政调控压抑,大多数人处于观望状态。当前楼市政策松动,这些人便接连涌入楼市。

房价

另一方面,中国房地产大概8-9年是一个换房周期。当前,珠海很多房子的结构、设计、功能、景观绿化及其他方面品质都有明显提升。而置换本身也是一种很强刚需。

最后,当前投资渠道狭窄,很多老百姓一直在持币观望,希望找到良好的投资方向保证资产保值增值。而股市持续下滑的情况下,房地产无疑是最安全的投资选项。

因此,楼市的需求基础已很坚实。最终将这些需求释放的,便是楼市松动政策。因为,购房者大多有买涨不买跌的心理。楼市利好政策出台,大家就跟着涌入楼市。因此,入市的不仅仅是原先积蓄的刚需,还有提前释放的刚需。

春节后,有部分项目一星期便涨价两次,而投资客比例也明显提升。在这种情况下,当前珠海楼市是否有泡沫?

专业人士认为,当前,首付降为20%,加大了可利用的杠杆。契税、营业税减免,也降低了交易成本。在这种情况下,很多人都在做资产配置。把原先的房子卖掉,然后再按揭买两套的不在少数。而房屋置换,本身又带动了二手房的活跃。针对当前这种情况,珠海的楼市已有泡沫,但泡沫并不大。因为,珠海的房价其实是偏低的。

珠海的城市价值毋庸置疑。当前,珠海依旧是价值洼地。2011年11月珠海出台限购后,外地购买力基本被挤出珠海。而随着限购、限贷政策接连放松,珠海的外地人购买力又有所回升。当前,外地人消化了珠海32%的消化量。这表明珠海这个市场仍然受到外地人瞩目。

经过春节后这一轮疯涨后,珠海楼市在2016年会有怎样的走势?各个区域会呈现什么样的格局?

前段时间的购房热潮,已经把大家的积极性调动起来。在这种情况下,珠海楼市还将可能有段时间的疯涨。这其中,主城区已没太多土地供应。主城区未来均价超过3万不是梦,并且,这很有可能在今年实现。

珠海当前的楼市下,刚需购房者应当注意哪些问题呢?

1.看银行对房贷的态度

一般而言,银行手松,说明市场看好,房价一般呈上涨趋势;银行手紧,说明市场风险加大,房价一般呈下跌趋势。

2.买跌不买涨

投资理念一般是“买跌不买涨”,虽然利润达不到较大化,但可以降低投资风险。

3.买“预期”

购房要学会买“预期”,这样升值潜力比较大。如果等全部配套都落实了再买,房价已经上涨。如果规划明确,可早前下手。

4.不必一步到位

多比多看,满足个人所需,量力支出,这样才是宜居幸福的居住理念。

5.计算养房成本

物业费也是买房前必要考虑的预算支出。会所、地下车库这些配套设施是不可忽视的支出。