2016年苏州房价“高烧”还能持续多久?

2016-03-09 17:59:00   来源:搜狐焦点网

2015年,苏州是二线城市中的较大黑马。一方面是价格暴涨,另一方面是把房子卖空了。很多项目房价暴涨,年初到年末价格涨了一倍。年末苏州消化周期不到四个月,扣除掉长期卖不掉或不卖的房子,苏州已经无房可卖。

2016年苏州房价

商品房:成交量达历史峰值

2015年苏州商品房共成交1268万平方米,和去年同期相比大幅上升48%,占到全国商品房0.98%。其中住宅成交1177万平方米,成交金额1549亿元,较2014年分别增长52%和65%,均达到历史峰值;商业、办公总计91万平方米,较去年上升5.8%。

住宅:改善性需求占领市场

苏州2015年商品住宅成交1177万平方米,成交金额1549亿元,较2014年分别增长52%和65%,均达到历史峰值。

从面积段来看,2015年90-120平方米的户型成交占比较高,共成交3.6万套,成交面积369万平方米;其次是90平方米以下的户型,共成交3.1万套,成交面积232万平方米,两户型占据了65%的成交量。但两户型成交占比有明显的背离趋势,90平方米以下的成交占比大幅度下降,而90-120平方米的成交占比逐年稳步增加。

从总价段来看,200-300万总价的住宅成交上涨势头最猛,成交套数较2014年上涨176%;300-400万总价的涨幅次之。2015年苏州市场的成交价格及总价段逐渐提高了刚需的定位,虽然目前仍以200万以下的低总价住宅份额依然占据市场主力,但占比逐渐下降。

房价:去年四季度迎来爆发式上涨

2015年,苏州房价涨幅在一二线城市中数一数二,甚至可与深圳相媲美。并且值得注意的是,2015年前三季度苏州房价还只是不温不火,处在1.2万-1.3万元/平方米区间徘徊,但到了四季度即快速拉升,直到今年年初还在加速上涨,至2016年2月,苏州住宅平均售价已经达到了16681元/平方米,较2015年年初增长了34%。不少项目售价更是较2015年初翻番,如园区湖东板块的九龙仓时代上城、天地源七里香都,2015年初售价仅为14000元/㎡左右,但在火热楼市和几次土拍的助推下,目前售价都达到了28500元/㎡。

商业:商办市场表现平平,办公同比甚至下跌1.9%

苏州商办市场仍表现平平,2015年苏州商业和办公共成交91万平方米,其中商业成交70万平方米,较2014年上涨8.3%;办公成交21万平方米,较2014年下跌1.9%。

热销项目:入榜门槛大涨,园区辐射效应强

2015年前十入榜项目的门槛较去年提升了6.26亿元,高达20.14亿元,成交金额较高的山湖一号已达到了39亿元,九龙仓时代上城和仁恒双湖湾位列第二和第三。具体来看,入榜的三个吴中区项目位于尹山湖板块,靠近工业园区,工业园区的房价大涨吸引了不少置业者流入尹山湖板块。

2015年第四季度按照前三季度走势,苏州是房地产市场非常健康的城市。但是苏州房地产市场在第四季度变味了,出现了大量投资投机群体,很多刚需楼盘50%以上被投资客所占领,这种场景又让我们想起2009年、2011年的疯狂。

如果房价最终是通过投资客推动的话,那它的基础还是很薄弱的,苏州这匹黑马也许在2016年会改变颜色。这里也要提醒一下各家房企,房价上涨50%、100%如果只用几个月的时间,未来下跌20%-30%也许只要几天!