实际面积和建筑面积搞不清?二者区别一看便知

2015-12-09 13:52:00   来源:搜狐焦点网

购房者买房时会遇到实际面积和实用面积,也因此对这两个概念混淆不清。

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现在的建筑面积一般也是房地产商所说的销售面积。使用面积现在是家里实际面积,现在的阳台都是包好的,所以阳台也算全部,而没有封闭的阳台才算一半面积;

实际面积也叫实用面积,一般采暖费面积按此面积收费。 通常来说,砖混结构的板式楼(老式6层楼)使用面积等于建筑面积的85%左右,板式混凝土小高层(层数低于13层)使用面积等于建筑面积的80%左右,板式高层使用面积等于建筑面积的75%左右,蝶式、点式高层使用面积等于建筑面积的70%左右。不过以上数据是统计出来的大概,具体的得房率(得房率等于使用面积除以建筑面积)还要问开发商。

建筑面积和实际面积的区别

区别1:建筑面积大于实际面积。

区别2:实际面积不作为购房价格的计算,购房价格均依照建筑面积的大小来计算。

区别3:饱含的空间部分不同,建筑面积包含使用面积、内墙面积、外墙的一半面积以及分户墙的一半面积的建筑面积。实际包括不含内墙、外墙等所有占地面积的,它厨房、餐厅、客厅、卧室、等可使用的净面积之和。