常见的复式住宅有哪些? 各自有什么特点?

2015-12-22 17:52:00   来源:搜狐焦点网

目前在新推出的中高档房地产项目中,采取复式住宅设计的越来越多。复式住宅以其格局精巧、使用功能灵活方便而受到了很多高收入购房者的青睐。那么在楼市中,有哪几种常见的复式房?每一种复式各自都有着怎样的特点呢?

复式住宅

常见的复式种类有以下四种类型:

1、LOFT(也称小户叠加)

LOFT在小户型的市场上,消费者也时常可以见到被开发商称为复式房的,最常见的就是所谓的"买一层得二层"。其特点是买一层送一层,在买卖的过程中,通常只计算一楼的面积,二楼则是“赠送面积”。

在这里,要提醒大家的是,LOFT“赠送一层面积”听上去固然很诱人,但土地性质为“商业服务业性质”,所以其缺点也非常明显。首先,LOFT的产权年限只有40年;其次,LOFT使用的水电均按商业性质收费,并且没有天然气;最后,LOFT容积率较高,楼下即为社区底商,人员较为混杂,不适合家庭居住。这些都是您在选择LOFT时要考虑清楚的。

2、传统复式

所谓复式住宅指的是以三维空间立体设计的新概念住宅,它把住宅的空间分为"动"与"静"两个部分。说到底其中的关键点是,复式住宅在概念上是一层,并不具备完整的两层空间,但层高普通住宅(通常层高2.8米)要高,可在局部设计出夹层,安排卧室以及书房等,并且用楼梯联系上下,其目的是在有限的空间里增加使用面积,提高住宅的空间利用率。从这一点来说,它与跃层住宅还是有着本质的区别。

3、新潮错层

此类楼盘更准确的称谓是错层,主要指的是一套房子不处于同一平面,即房内的厅、卧、卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上。所以它并不是两层的上下分隔,只是同一层但地面高度有不同罢了。其实这是开发商为迎合市场需求而推出的一种房型设计,包括左右错层即东西错层,一般为起居室和卧室错层;前后错层即南北错层,一般为客厅和餐厅的错层等。

4、顶楼复式

顶楼复式是住宅和LOFT的一种结合体。为了解决顶层住宅不好销售的问题,现在很多的楼盘顶层都建成了复式住宅,虽然这样的售价偏高,但受到很多年轻人或两代同住家庭的喜爱。顶楼复式属于住宅性质,产权是70年,但二楼面积也是全部赠送,与LOFT不同的是,这种赠送面积通常是开发商在建造的过程中,人为将楼顶隔离出来,属于“偷面积”,因此购买这一类的复式需要承担一定的风险,如果顶楼被相关部门认定为违规建筑,那么它将面临被拆除的结果。当然顶楼存在漏雨等问题。

因此,在购买复式楼前,提前了解各方面的问题,在购买时,如果不清楚的地方,应该与开发商及时沟通清楚弄明白,对于我们购买房子是有很多帮助的。