房贷：上海二手房按揭贷款流程及注意事项
2015-11-17 10:10:00 来源：搜狐焦点网
贷款一直是买房人比较关注的问题，在这个高房价之下，买房全额付款对刚需来说，基本是不可能的事情，上海二手房贷款买房就成为大家的主要选择方式，但贷款的流程、所需资料和注意事项也不是特别简单，大家了解吗?
上海二手房按揭贷款流程及所需资料
上海二手房银行按揭贷款流程如何办理?
申请上海二手房按揭贷款需要什么资料和条件：
1.具有合法的身份证件;
2.具有良好的信用， 有偿还贷款本息的能力;
3.同意以所购房屋作抵押;
4.所购房屋产权明晰， 有大连市房地产管理部门颁发的房屋所有权的有效证件，可进入房地产市场流通， 买房人有完全处置权利的一九八五年以后建造的的房屋;
5.所购房屋不在拆迁公告范围内;
6.需要在建行开户，并存入足够的首期款;
7.申请贷款时没有任何不良信用记录;
8.同意支付评估费、保险费、 公证费和代理费等相关费用;
9.银行规定的其他事项。
上海二手房按揭贷款申办注意事项
1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。
2、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
3、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降，还贷有困难时，不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请，经银行调查属实，且未有拖欠应还贷款本金、利息，工行就会受理您的延长借款期限申请。
4、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋，您必须将已抵押的事实书面告知承租人。
5、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后，可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。
6、不要遗失借款合同和借据。申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据。
