有图有真相 教你看懂户型图

2015-07-24 10:13:00   来源:搜狐焦点网

买房除了价格和地段是首要考虑因素外,户型也非常重要。现在楼市一般都以期房为主,去售楼部看房也都是看的户型图和沙盘,但是,大多数人对户型图了解甚少,一些女童鞋甚至表示对户型图一窍不通,只能听兽兽讲解。房子是买给自己的,户型图较好还是咱自己能看懂比较好,这样也能防止买房被忽悠。今天小编就来仔细的跟大家讲一讲这户型图到底该怎么看,图文结合,小白也能看懂。

一、扫盲:户型图上常见标识有哪些

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(1)户型图中黑粗的线条就是承重墙,装修的时候怎么改格局都行,但承重墙无论如何是不能动的,不然会有安全隐患。

(2)户型图中扇形向外开的,就是外开门,向内开的是内开门。现在普遍的情况还是大门外开,卧室门内开。

(3)空调位,一般客厅和卧室外墙都应该留有统一的空调外机位置。

(4)户型图上的3条杠就是窗户了,短的是普通小窗户,长的就是落地窗。

(5)户型图中,卧室内墙上一个长方形上加很多横杠的便是衣柜位置了,看户型图可以大概计算衣柜可以做到多大。

(6)户型图中的标尺也是不容忽视的,每个房间的大小都可以根据标尺来大概计算出来,而不是直观凭肉眼来判断每个房间的大小。

(7)较好别看有家具的彩图户型图,较好就是看原始的,因为你买的家具未必会和彩图一样布置,主要还是看原始图上显示的每个房间的面积。


怎么从户型图看方位和朝向

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在户型图的下方或旁边,一般会有一个总平图,整个小区的楼栋分布,以及本户型所在位置都会有明确标注,你可以根据这个总平图来判断自己所卖户型的具体方位。例如上图中总平图中标红的位置就是本户型所在位置,蓝色数字就是楼栋号。

此外,总平图上还会有一个指北针,根据指北针来判断户型的朝向。


怎么看客厅的开间和进深

房间的开间和进深是直接影响居住舒适度的重要因素。在没有看到实体的时候,如何从户型图上判断呢?这就需要用到户型图上的标尺了。例如:

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二、从户型图上看户型好坏

明厨明卫:厨房和卫生间都要有窗户,切光线条件比较好。

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暗厨暗卫:厨房和卫生间没有窗户,现在一般这种户型比较少,但是有的户型是即使有窗户也会比较暗,这也是要注意的。


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干湿分区:湿区是指厨房、卫生间常用水的区域等;干区是指卧室、客厅等区域。这两个区域较好分开,这样居住起来才会比较舒适。


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动静分区:静区是指卧室、书房等休息区;动区是指客厅、厨房、卫生间等活动区。这两个区域也较好能分开,不然,当你想睡觉的时候就会受到来自客厅的声响打扰,影响居住舒适度。


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南北通透:就是指客厅贯穿南北,这套房子的客厅+饭厅,穿在一起,而且南北都有窗。住起来比较亮堂,夏天南北通风,空气流动也比较好。


三、这几种较好不要买的户型

1、卫生间正对卧室的户型

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卫生间的潮湿和异味是整个户型中最严重的,如果卫生间正对卧室时,这种不利于人体的异味和潮湿只能通过卧室散发出去,就会影响业主的身体和心理健康。


2、缺角严重的户型

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有的户型,整体来看,形状就像一把手枪,这样的户型缺角严重。这种缺角严重的户型势必会有一个长长的走廊,并且走廊部分很难采到光,另外走廊也无法利用,只能浪费;还有就是容易出现小暗房,采光不好,通风也不好。 

从风水学上讲家居中最重要的几个方位:西北、东北和正东这三个位置是不能缺的。 


3、室内出现门对门的户型

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试想一下,当你一开门就能看见对面屋的人在干什么是怎么样的一种心情。虽然都是一家人,但谁还没有点隐私呢?难道要常年把卧室门关着?这样就会直接影响到房间的通风效果,居住感极差。

此外,户型中长走廊对着入户门、入户门正对厨房门、开门即见厨房餐厅,厕所或正对卫生间的,这几种户型都是不太好的。


4、楼盘前面有反弓道路,直冲道路或是U型高架桥,三叉路口处,死胡同处,孤楼独起,玻璃墙强光反照处,地处前宽后窄,前高后低,这些地方都不适宜居住。

一个好户型,不仅仅是功能齐全即可,还要求各部分都能合理搭配,这个每个房间才能将自己的功能发挥到优质。因此,如何选择户型真的很重要,看懂户型图更是不可或缺的新技能。当然,今天所讲的也是理论上的知识,大家想要买到好户型还是应该根据自己的需求多看多选。实际操作才能选到心仪的户型。