上海郊环线未来房价或达4万元/㎡

2015-12-03 10:15:00   来源:搜狐焦点网

2015年12月2日,上海迎来了12月的首次土拍,其中西上海和大发分别夺得嘉定新城A03-5地块和夏阳街道秀泽路南侧13A-01A地块,最终的成交均价分别为17981元/平方米和15632元/平方米。

上海房价上涨

成交的两幅地块有一个共同点,就是地块位置均紧邻郊环线,虽然夏阳街道秀泽路南侧13A-01A地块还含有20%的商业部分,但今天成交的两幅地块最终的价格和溢价率都不低,按照这样的地价来看,未来想要获利的话,这两块地至少要卖到4万元以上。

嘉定新城A03-5地块

西上海以7.02亿元竞得嘉定区嘉定新城A03-5地块,溢价率79.81%,成交楼板价17981元/平方米。该地块曾在2014年年底挂牌出让过,随后由于最终并无竞买人而流拍,时隔一年再次入市,起始成交价下跌了9.1%。

该地块紧临11号线白银路地铁站,周边配套正处于发展完善阶段。地块周边目前不少新房项目在售,如保利天鹅语、新城金郡等,控数据显示:2015年,嘉定主城区商品住宅的成交均价为20679元/平方米,保利天鹅语的成交均价为22939元/平方米,新城金郡的成交均价为17506元/平方米。周边二手房项目也有不少,如旭辉华庭、惠民家园等,目前旭辉华庭的挂牌价在2.0万元/平方米左右,惠民家园的挂牌价在1.6万元/平方米左右。

青浦区夏阳街道秀泽路南侧13A-01A地块

大发以8.6亿元夺得该地块,溢价率95.3%,成交楼板价15632元/平方米。2015年11月12日,区域内刚刚成交过一幅商住地块,是由新城以5.05亿元竞得的青浦区盈浦街道胜利路西侧01C-03地块,溢价率6.6%,成交楼板价为9064元/平方米。该地块的住宅部分的比例为70%,与这幅地块相比有一定差距。

该地块与嘉定新城A03-5地块都紧邻郊环线,地块周边不少项目在售,如:

御澜山已于11月7日加推3#楼王房源,共94套。户型为90、110平方米3房,130平方米4房。单价24000元/平方米。御澜山目前还剩85、88平方米2房在售,所剩房源不多,均价24000元/平方米。 预计2016年年底精装交付。


龙湖紫都城精装现房在售,79-136平方米2-4房,均价23500元/平方米,单价23000-24000元/平方米,目前享较高优惠10万。


鑫苑壹品世家 在售高层和小高层公寓,79平方米2房总价180万元/套起,可享3万抵10万优惠,89平方米3房总价200万元/套起,可享3万抵12万优惠。项目均价23000元/平方米,精装修,精装标准2500元/平方米,预计2016年6月交房,物业费2.6元/平方米/月。

临近年底,土地出让方大幅度推地,12月经营性用地共计划出让18幅,并且其中16幅都是含有住宅性质的用地,其中10幅为纯住宅用地,供应量创下年内新高。从开发商拿地的心态来看,虽然已经步入阳历年尾,但拿地丝毫不手软,仍然十分觊觎沪上的优质地块。