这回听任志强的:刚需买房能买得起就出手吧

2016-02-04 10:49:00   来源:搜狐焦点网

又降首付了!“明明是过时的限制性政策,就是不肯统一降到首付两成?”

央行支持在不限购城市首付降至20%。任总在微博直呼“出个政策也婆婆妈妈的?”。就在2月3日,北京一宗土地只举牌一次就成交,中交绿城九龙仓联合体以51.35亿元,溢价1.97%,约5.22万元的楼面价摘得朝阳区将台驼房营地块。

这回听任志强的:刚需买房能买得起就出手吧

很难说这两条新闻之间有什么直接联系。不过有分析人士指出,此轮央行和银监会联合发布通知,表明政策力度来自高层,至少比央行和银监会级别高,且着重释放中小城市购买力。而在一线几个限购城市,没有放松迹象。

不过作为一个小老百姓,买房这事,要关注大势,更要关注身边的行情。

如果下决心买房,要搞清楚这几点:

1、“相濡以沫”却也“相忘于江湖”

不论是在分房时代还是在房地产商品化时代,个人住房问题总是非常现实的问题。不管你对房地产行情的判断是多么得精准,眼前却还是无房族,住房需求是十分迫切的。拿计划生育的巨大转变就能看出,几十年的计划生育,影响了整整一代人。人的一生要想等到大势的转变,可能真的等不起,放到房地产也是如此。拿自己宝贵的时光去和政策市场博弈,作为刚需不值得,在你最需要且能负担得起的时候出手,你就是赚!

2、楼市没有想象中的“较低点”

虽然去年中央提出去库存,鼓励开发商适当降价。但无房族的好声音并没有来临。楼市分化加剧,不同城市涨跌不一,同一城市的房价差距也很大。原因就是地段,地段影响的是交通、商圈、学区等配套,好的地段很抗跌。那些喊着降价的房子,你真的想去买么?

现在的房价几乎细分到一个区,一条街的程度。宏观的走势和判断,对于细分市场的影响力尚未可知。从长远来看,宽松的楼市环境将会持续,刺激经济,需要降准降息,买房不能简单的为了自住,更是资产保值增值的重要途径。

3、什么时候出手

需要时就出手。房产税会不会出台,房价会不会回调这些问题都不需要考虑太多,只要是买来自住的,较小幅度的涨跌都不是问题,自住属性大于投资属性,就不必过于纠结房价波动。土地和房产在国人的观念中永远是配置资产的优选,买房都买到国外去了。就这个角度来说,房价能跌多少?