西安教育地产吸睛 赠送学位较好体现在购房合同中

2015-06-29 10:39:00   来源:搜狐焦点网

疯狂的教育地产!这是不少观众在看了近期热播的《虎妈猫爸》后的感慨。为了孩子能享受更好的教育,花费“重金”购买教育地产;与此同时,开发商和中介机构也利用“教育地产”、“学位房”这张牌,吸引购房者眼球。

什么样的房子才是教育地产?教育地产和学位房有什么差别?近日,华商报记者对西安楼市上的“教育地产”、“学位房”进行了走访。

为了让孩子上名校曲江买一套80多平方米的二手房

在西安,虽然很少有高得离谱的教育地产,但像电视剧《虎妈猫爸》中女主人公为孩子上学、上好学操心的父母却很多。华商报记者了解到,西安有一位家住长安区韦曲十字附近的“虎妈”,为了让儿子能上西安曲江片区的小学,在2014年10月,花费七十多万资金,买了一套位于雁塔南路附近的八十多平米的二手房。为此,她不仅花费了近两万元的中介费,而且承担的房子售价也高于曲江片区其他板块的平均价格。

这位“虎妈”告诉华商报记者,她的孩子目前上幼儿园,过两年就到了上小学的年龄。本想让孩子上附近的小学,但又觉得以现在的生活条件和经济能力,能够让孩子享受到更好的教学资源。综合比较后,觉得曲江附近学校的教学环境还行。华商报记者了解到,虽然他的孩子明年才能上曲江一小,但是她现在已经开始为孩子上学进行筹备了。

提个醒

多方求证确保有上学名额

如何确保购买二手房后,孩子能成功入学?陕西玛雅房屋企划部负责人程耀文说,购买前,要向原业主、小区物业、片区学校等多方求证。还要尽可能早地去片区学校了解户籍等其他要求,以便早做准备。

此外,一种是“认房产证”。只要购买的二手房在学校对应片区,拿到房产证,无论你是第几任“房主”,孩子都能上学。另一种,“认名额”。这种房子只有一次有效入学名额,如果这个房子的业主已有孩子在该学校上过学,那后面的业主孩子就不能入学了。所以,一定要多方进行求证,确保有上学名额。

与知名小学签约学位房比其他房每平米贵近千元

“我们在售的房源是学位房,只要你买我们的房子,将来孩子入学时,就可以享受到相应的教育资源。”5月27日华商报记者以家长身份咨询了西安市太白立交附近的一家楼盘,一位置业顾问介绍说,项目在售的都是“学位房”。目前和马路对面西电附小已经签约,双方是合作关系。购房者买房后,会得到一张由开发商和小学校长签字的卡片,业主的孩子达到入学年龄后,就可拿着这样的卡片到相应的学校入学。带学位的房子,销售单价相对高点,与不带学位的房子相比,每平米高了近1000元左右。当记者追问学位房是否写进购房合同时,该销售顾问表示,他们发有卡片,所以一般不会把学位写在合同里。

在目前的房地产销售中,教育楼盘一直是楼市中的抢手货,有不少楼盘更是因为引进名校,而一举实现营销突围,达到叫好又叫座的双赢局面。

提个醒

学位房和教育地产一定要分清

西安目前主打教育牌的房源主要有两类:一种是由开发商自建学校,或跟学校签订协议,在卖房时给业主子女就学名额、保障业主孩子入学的房源,也就是所谓的“学位房”;另一种则是在已建成学校附近开发楼盘,项目仅在位置上占优势,未来可能在学区划分中被包含进去的房源,也就是所谓的“教育地产”。

业内人士介绍说,教育地产大多只是在位置上靠近学校,拥有地段优势而已,后期如果要上该学校,还需要按照政策和分配原则入读。教育地产还面临着户口迁入年限和取得房产证年限的变动。

学位房则是由开发商自建或与相关学校签署协议,业主通过购房获取名额,或通过一定的条件获得相关学校学位。由于是开发商将知名学校引进到项目,或与学校签约,送给符合条件的购房者使用,购房者在购买这些房源时,一定要咨询清楚送学位的具体情况,必要时还应将赠送学位体现在购房合同中。

同样的房子带上学指标能多卖二十万

电视剧里的“虎妈”买了个二手教育地产,西安有位“虎妈”也想效仿。这位虎妈看到网上有不少二手房打着“教育地产、带指标”的标签,便将“枫叶新都市”的一套房子纳入了可选对象。网上信息显示,该房子带有高新二小和高新一中的指标,“买房就能上名校”。但是买了之后究竟能不能上呢?华商报记者打算一探究竟。

5月26日,华商报记者来到“枫叶新都市”附近的一家科威不动产门店,咨询怎样保证孩子能上名校。一位中介人员表示,枫叶新都市每套房子都带了一个上学指标,能够进入高新二小、高新一中,但是如果之前业主已经用过的话,就无效了。

“在枫叶新都市小区,同样的房子,带不带学位指标要相差二十万左右”,该中介人员表示,房主委托过来的房子,中介会进行多方核实,确定是否真的带有指标。而且在三方签订协议时,也会备注有“原房主保证该房子带有学位指标,如果违约,承担相关责任”。如果购房者还不放心,可以在协议中约定,“如果指标不能用,原房主可赔偿具体数额的经济损失”。

记者从玛雅、科威、21世纪等多家中介机构了解到,目前西安二手房有不少是学位房和教育地产,这种房子一般要比同区域房价高出800—1000元/平方米,但是需求依然比较旺盛。

提个醒

先熟悉环境和政策再出手

业内人士介绍说,开发商在售房期间,所强调该项目地理位置临近哪些学校,容易给买房人传递出该楼盘就是属于该学校片区的错觉,实际上,楼盘未来到底属于哪个学区,暂时不好说。购房者买房时不能单听促销者的一面之词,以免后期影响到孩子入学。

对此,独立地产评论人李连源表示,目前在售的一些房源,虽然以所谓的“教育地产”、“学位房”吸引购房者,但在实际成交中,很少有楼盘将“入学保证”写入购房合同。这也意味着,以后万一出现什么问题,业主仍面临维权风险。建议在购买教育地产之前,购房者较好事先向教育局、派出所等有关部门,了解清楚招生政策的变化以及教育地产的划分情况,再进行区域购房选择。

5月22日,依照2015年西安市义务教育就近免试入学的要求,西安市公办学校学区划分工作已基本完成,市民可在各区县教育局官方网站进行查询,高新区和曲江新区通过雁塔区教育局官网公布,沣东新城教育局通过沣东新城管委会官网公布。