上海啥样的房子最抢手?中大户型更加受欢迎

2016-05-25 13:59:00   来源:搜狐焦点网

现阶段上海什么样的房子最抢手?多大的面积更受欢迎?今天就来跟大家分享一下相关知识,希望给大家实际的帮助。

近几年,上海楼市成交呈现出以下特点:

1、 仍以刚需住宅为主,但改善型住宅需求增多

200-300万的刚需住宅仍旧是市场交易的主力,但是自2015年起,特别是“沪九条”出台之后,改善性户型的成交量开始增加,600-800万的价格段有明显的上涨。

2、 中大户型需求逐渐上涨

在近两三年内70-90平的户型成交量最多,但照目前形式来看,70-90平面积段的房子的成交量呈下跌趋势,中大户型的成交量呈逐渐上升趋势,而这多是改善性住房。

这还体现在二房向三房的过渡,2015-2016年相比2013-2014年市场主力从二房变成了三房,这从另外一方面印证了改善性住房需求增多的事实。

上海啥样的房子最抢手?中大户型更加受欢迎

综合来看,上海什么样的房子最抢手呢?

我们可以判断得出,总价在200-300万左右的中小户型依然是成交量较高的,这些住宅一般远离市区,但是居住舒适度和方便程度在随着城市的发展逐步提高。

为什么中大户型越来越受欢迎了呢?可以归结为以下3种原因:

1、“沪九条”的出台

“沪九条”的出台使得外地人在上海买房的门槛进一步提高,这些人以刚性住房需求为主,刚性住房需求的减少降低了小户型的成交比例。

2、“二胎政策”的放开

“二胎政策”的放开让很多家庭开始考虑置换更大的房子,这些人往往有一定的经济实力,且有排名前列套房做铺垫,购房压力较小,这会提高中大户型的成交比例。

3、 限购政策的影响

很多想要购买二套房的购房者,因为限购的原因只能选择置换,这种情况下很多人就选择了大户型。另外,很多人都不知道“中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总面积的60%”是强制要求。