看房看什么？教你如何比较北京二手房源
2015-07-09 19:00:00 来源：搜狐焦点网
一、好房首先要地段好
所购房产要想起到保值增值作用，必须建在好位置，也就是偏远地段的房源不能买，买就买交通线路四通八达、经济发达地区的房子，或者选中有升职潜力的地域，即便目前配套尚未完善，但远期有发展潜力。
一般来讲，有升值潜力的房源有以下几种：
（1） 在建地铁附近的房源
（2） 有发展潜力的区域
二、 小区环境是居住舒适的前提
区分北京二手房源好坏主要看两大方面：小区和户型。看小区一个是看小区内部环境，一个是看外部配套。
（1） 小区内部环境
a． 容积率
指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。容积率低说明小区居住密度小，那么环境等等方面自然也好了。
b. 绿化率
绿化率越高越好，绿化率越高，小区自然环境越舒适。一般北京小区达到30%的较多，也有更高的。
（2） 小区外部配套
小区周边配套包括自然环境配套、社会治安配套、经济发展配套、医疗水平配套、文化素养配套，这些配套越健全，配套质量越高，则居住在这里越能长寿。
三、 塔楼和板楼有不同的黄金楼层
经常看到某些房源上写“黄金楼层”，那什么才是黄金楼层呢？以没有电梯的板楼为例，整楼一般不超过10层，黄金楼层就是“金山银四”；如果是高层塔楼，则除顶层外越高越好。
四、 好房的户型应该是什么样的？
（1） 首先户型要方正
户型方正不仅是房屋风水的基础要求，居住在户型方正的住宅，人的身心会感到舒适。
面宽，就是一套房子，或者一间居室，东西墙之间的宽度；进深，就是一套房子，或者一间居室南北墙之间的距离；面宽进深比就是说面宽和进深的比值。
一套房子的面宽进深比就大致决定了这套房的户型了。通常，客厅面宽需要3.2-4.5米，甚至更宽，越宽越气派，卧室面宽需要3.0-3.9米，越宽，越舒服，更衣室、工作间需要2.0-3.6米，越宽，越方便，厨房、卫生间则需要1.6米以上，否则会太拥挤，一套房子的总面宽，决定了能有几个南向厅室，越大越好。
（2） 南北朝向的户型好
户型里，以所有卧室都朝南较好，因为采光多，室内显得更加明亮。像这种双卧朝南的户型算是很不错的了。
