白领公积金贷款三大误区 大连公积金贷款政策解析

2015-10-03 07:00:00   来源:搜狐焦点网

由于利率低,购房者在买房时基本都会选择公积金贷款。按照2015年9月以后的基准利率,5年以上的商业贷款利率是基准利率是5.15%,而5年以上的公积金贷款利率才3.25%,相比之下,公积省了近一半。那么公积金贷款买房有哪些误区?大连公积金贷款的额度是多少?这些问题,小编一一来作答。

坑爹误区1:

很多初入职场小白们以为公司不缴医社保,把现金折算直接放工资里自己拿着花钱爽了。但等过了几年想买房,发现连个公积金账号都木有,只能眼睁睁商贷了,多花10万块利息的惨案多了去了,所以初入职场选公司一定要选正常交社保和公积金的公司,这样将来买房时就会更方便。

坑爹误区2:

现在职场人士工作变动快,但是换工作时往往忽略了社保和公积金的连续缴存,但当你准备买房时,才发现,社保差一个月没有缴够五年,而公积金没有连续六个月,即便公积金等六个月还不是难题,但是一旦社保不满五年,像北京这种城市根本就没有了购房资格。所以,小白们在你们换工作的时候,一定要处理好公积金和社保的缴存这个工作。

坑爹误区3:

除去以上两点,想要公积金贷款可不仅要买房者符合条件,你看中的项目也要符合条件。如果说你看好的楼盘户型也棒,学区也好还有大型商超轨交就在家门口各种优越条件……但是!开发商木有去公积金管理中心备案的话也是白搭!
大连公积金贷款额度多少?

总额上限方面,大连的规定是:

1、中山区、西岗区、沙河口区、甘井子区、高新技术产业园区单职工较高贷款额度为45万元,双职工较高贷款额度为70万元;

2、金州新区、保税区、旅顺口区单职工较高贷款额度为33万元,双职工较高贷款额度为58万元;

3、普湾新区、长兴岛经济开发区、花园口经济区、普兰店市、瓦房店市、庄河市、长海县单职工较高贷款额度为28万元,双职工较高贷款额度为47万元。公积金贷款额度计算公式=(借款人

月缴存住房公积金基数×还贷能力系数+借款人月缴存住房公积金总额)×12×贷款期限。

其实这个问题和上面说的账户余额是相通的,只是针对的是具体的贷款方式。你可能看中了一套房子,想要纯公积金贷款,但这可不是你能说了算的。比如你看中了一套房,面积80㎡,均价9500元/㎡,总价76万,首付2成的话15.2万,但是剩下60.8万咋办?因为单身族买房只能公积金贷款45万!剩下那15.8,有两条路给你选:

(1)首付多付点,纯公积金贷款省钱

还是按照上面的例子,纯公积金贷款省钱划算程序也简单,所以就只能首付多付点,这样剩下45万就可以使用公积金贷款。

(2)首付少,采用组合贷款

如果你囊中羞涩,那就只能付完首付之后,到公积金管理中心咨询你可以公积金贷款的上限,然后剩下的数额办理商贷,也就是所谓的公积金+商贷的组合贷款模式。

总之,公积金贷款不论对于刚需还是对于改善购房者,都是个省钱的好途径。只是省钱的路上“坑坑洼洼”的地方不少,想要兜兜里面票子少花出去,根本上还是需要自己大脑里公积金贷款知识丰满起来。