何时买房最合适?把握购房时机必知五点

2016-04-14 10:58:00   来源:搜狐焦点网

2016年的楼市可以说是听风就是雨,一会市场热得不行,调控一来一线城市又突然间冷得不行。对于购房者而言,最纠结的问题莫过于,现在真的是买房最合适的时机么?

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其实,在很早之前,人们并不会为何时买房而纠结,因为那时可以自己修建房屋,可以有福利分房等等。等到房改后,伴随着多数的老城拆/搬迁、旧城改造以及城市化进程的加快……

于是,越来越多的人开始思考,如何才能以最优惠的价格,买到较具性价比的房子?房价涨跌不定,到底什么时候买房较便宜?今天购房指南就为您整理了把握买房较佳时机的办法,看准了就出手吧。

办法一:把握自己的经济能力

很多关于买房时机的建议都是说市场怎么样,房价怎么样。其实无论市场怎么样,如果你没有挣钱,也不想啃老,或者你根本没老可啃,对你来说都是空谈。所以我们的排名前列个参考值,就是你的经济能力。

毕竟现在的楼市到底向哪里走,谁都不敢打包票。但是钱存在银行里却一定是越来越不值钱。结合当前的房价和自己的实际经济能力,如果可以承受的话就果断出手。这个经济能力,不仅包括拿得出首付的能力,还包括还得起月供的能力。

所以,确认自己经济能力的时候,较好做一个购房能力评估。列出自己可以承受的首付、月供、想要购买的房屋面积以及贷款方式和年限,根据购房能力评估工具,就可以轻松计算出可以购买的房屋单价和总价。还有一点就是月供不要超过家庭月收入的50%,其中较佳比例是30%,不会影响家庭生活品质。

如果各项标准你都达到了,那么恭喜你,赶紧去看房吧,迟买不如早买是大实话,拿到购房资格就果断入手。

办法二:逆向思考 趁火打劫

巴菲特曾说过,投资要在“别人恐惧时贪婪,别人贪婪时恐惧”,说得简单一些,就是要学会逆向思考。可以说,这是任何消费、投资行为的“任督二脉”,一通则百通。楼市亦然。前两年学会了逆向思考的人,都在楼市上赚了大钱,起码,没有在最贵的时候入市。

想要买到低价好房,就必须能够扛得住内心的小愧疚,学会趁火打击。

比如说,当媒体上或生活中发现有房企破产、倒闭、合并重组等的报道,或有房企老板(非中介公司)逃跑或跳楼,员工集体要工资的新闻出现时,说明这个楼盘存在资金问题,楼盘可能贱价出售了。购房者可以坐等2-3个月,等到项目资金无力支撑真正甩手的时候出手,一般会拿到一个比较优惠的价格。

办法三:跟紧新政 适时出手

中央政府出台优惠政策鼓励买房的时候,刚开始一两个月地方政府和开发商一般都会观望一阵,等到确定政策不可抵抗的时候,才会乖乖执行。

比如限购令刚出来的时候,开发商都是死撑着不降价,但后来看中央坚决贯彻这项政策的决心后,纷纷扛不住开始降价。所以政策出台一两个月的时候比较适合出手。

另外,看新闻也不要光看直接施加在房地产行业的新闻,要学会从侧面分析。比如如果某段时间有土地和房产方面的政府官员大量落马,意味着与之相勾结的开发商或者项目缺少了“上头”的支持,无论是资金还是资质等方面都会面临新的风险。

所以,等2-3个月后,开发商无力支付资金、人情上的费用的时候,楼盘一般都会降价走量,这个时候也是购房者出手的好时机。

办法四:潜力楼盘出手要快

通常一个潜力楼盘都会经历一个价格低开阶段。在这个阶段,楼盘刚开始销售,对房地产形式有很多不确定性。巨大的资金需求,迫使定价采取非常谨慎的策略,先低开卖点垫底,确保资金链安全再说。

过了这个阶段之后,才开始考虑拉升价格兼顾利润,甚至会一度拉高价,捂盘惜售。所以千万不要等到拉高价格才出手。要知道有潜力的新盘价格处于低位的时间较短,稍不注意,这些新盘的价格可能就涨上去了,所以,如果你发现了低价促销的新盘,下手一定要快。

办法五:多走多看 参加团购

但是,要是上面所说的情况在你的实际购房过程中都没有出现,还有最便捷也最实惠的办法就是参加团购买房。一般媒体与开发商联合搞团购的时候,都会给出一个比较诱人的优惠。这时就可毫不犹豫出手,因为你迟疑别人不会迟疑。

不踏踏实实去看房,成天在幻想中,就算是有价格合适的房子,当然也会错过。许多人一看房价都涨上去了,就不看房了。结果,当有些楼盘以合理价促销时,你不知道,因此而痛失购房良机。