苏州房产税征收细则 计算方法及依据

2015-10-10 15:02:00   来源:搜狐焦点网

日前,每100万元的房产每月缴税400元的消息不胫而走,房产税再次成为市场瞩目的焦点。类似的政策在苏州是否会实行,现如今苏州又是实行怎样的房产税征收政策,想必不少新手买家对此并不了解。让我们一起来看看,由专家来为你答疑解惑。

苏州房产税征收

房产税和房地产税区别:

房地产税:房地产税是一个综合性概念。即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、投资方向调节税、契税、耕地占用税等。外国一些发达国家的房地产税收入占地方税收的70%以上,而我国8%左右。

房产税:房产税是以房屋为征税对象,按房屋的计税余值或租金收入为计税依据,向产权所有人征收的一种财产税。

房地产税是一个综合性概念,一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。这也意味着“房产税”其实是“房地产税”的一个组成部分。

申万宏源房地产研究团队此前的一份报告认为,我国对住宅开征房产税的城市数量在未来3-5 年会逐渐增加,但实质会较为温和,非首套房征收为主税率设定在1%左右,并有较为宽松的减免条件。

该报告还认为,房地产作为居民主要配置资产,在税负偏重的情况下全面开征房产税存在很大的执行难度。

苏州房产税征收

 

那么,苏州房产税到底该如何计算?通过权威机构透露,房产税共有两种较新计算方法:

(一)从价计算应纳税额的计算公式:

应纳税额= 房产原值× (1一减除比率)× 1.2%

(二)从租计算应纳税额的计算公式:

应纳税额= 房产租金收入×12%

要按照上述公式计算应缴纳的房产税,首先您需要准确确定房产的原值和房产租金收入,也就是税收上所说的计税依据:

对于经营自用的房屋,是以房产的原值一次性减除10%至30%后的余值来作为计税依据的。(减除的比例将由各省在10%--30%的幅度内确定。)如果没有房产原值作为依据,将由房产所在地的税务机关参考同类房产核定。

1.投资联营的房产

以房产投资联营,投资者参与投资利润分红,共担风险的情况,按房产原值作为计税依据计征房产税。

2.融资租赁房屋

融资租赁房屋的情况,由于租赁费包括购进房屋的价款、手续费,借款利息等, 与一般房产税的计算有两个方面,一方面是对房产的计税余值征税,另一方面是对出租房屋的租金收入进行征税,因而从应纳税额的计算来说也有两种方法:

(一)从价计算应纳税额的计算公式:

应纳税额= 房产原值× (1一减除比率)× 1.2%

(二)从租计算应纳税额的计算公式:

应纳税额= 房产租金收入×12%