成都：满足四大条件购房方可购房契税优惠
2013-08-29 18:50:00 来源：搜狐焦点网
不少业主由于不清楚成都市有关购房契税优惠的相关政策，在购房过程中时常被开发商忽悠，最终让个人的合法权益受到侵害。那么成都市契税政策是怎样的呢？要满足什么样的条件，购房者才能够享受1.5%的购房契税优惠呢？
业主投诉：
为啥要补交1.5%的契税优惠？
日前，本报房产维权热线频频接到郫县某小区业主投诉，称开发商涉嫌欺诈，在卖房时，开发商宣传他们的项目能享受契税优惠，可以按照1.5%的优惠政策缴纳契税。但日前，开发商却突然通知业主，因为不符合成都市的契税优惠政策，需要补交1.5%的契税。多数业主认为开发商此举涉嫌欺诈销售。
“我们就是怕开发商到时候不认账，专门把契税可以享受优惠对话录下来了，作为日后维权的证据。不知道这样的录音是否可以作为证据，向开发商维权？”在众多的投诉业主中，王大爷在电话中向记者咨询相关的维权问题。
根据广大业主提供信息，华西都市报记者陪同四川致高守民律师事务所赵轲律师一起，来到位于郫县红光镇的该小区。通过调查和查看购房者的相关购房手续，记者了解到该项目的开发商在销售该小区房源时，确实向购房者宣传并承诺了购买该小区房子，能够享受缴纳1.5%的契税优惠政策，并按优惠比例预收了契税。
但在今年六月，该小区业主突然接到开发商的通知，他们项目不能享受契税优惠政策，业主应该按照税务部门的要求，补缴1.5%的契税。众业主则认为开发商的举动，已经涉嫌欺骗购房者，纷纷拒绝补缴1.5%的契税。
律师说法：
满足四大条件才能享受1.5%契税优惠
对此赵轲律师认为，根据《中华人民共和国契税暂行条例》规定：在中国境内取得土地、房屋权属的企业和个人，应当依法缴纳契税。根据成都市的相关政策，成都市目前的基准契税税率为3%。由于契税是国家税务部门征收的，因此在现实中，大多数情况是购房者是将契税交给开发商，由开发商代收，最终需要以购房者的名义向税务机关缴纳。
赵轲律师还介绍，根据成都市目前的契税缴纳政策，要享受契税优惠需满足四大条件：排名前列是要求首套房；第二是住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)；第三是单套房屋的建筑面积在144平方米以下
(含144平方米)；第四是购买房屋的实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。因此，只有满足了上述四大条件的房屋业主，才可享受1.5%的契税优惠。
律师答疑：
开发商承诺不算契税缴纳要看政策规定
对于郫县红光镇该小区业主的投诉情况，赵轲律师认为，之所以该小区业主情绪激动，无法接受开发商发出的补缴契税通知，主要是因为开发商事前给购房者作出了可享受优惠政策的承诺，而且购房者大多预交了契税，造成购房者已经认定自己享受契税优惠的事实。而实际上开发商代收契税和实际缴纳契税之间存在时间差，实
际缴纳契税的时候发现该小区的房屋并不符合上面提到的四大条件，无法享受优惠。因此发生业主集体投诉的情况。
赵轲律师指出，如果购房者查看购房合同比较仔细，则会发现他们同开发商签订的购房合同补充协议中，有这样一条约定：“契税按国家规定享受优惠，具体缴纳金额按国家政策确定”。虽然很多业主忽略了该条约定，但该条规定的出现，就是明确地告诉购房者，小区房屋可能会享受成都市的契税优惠政策，但最终能否享受，还需要看项目能否满足成都市关于契税优惠的条件。而广大业主投诉的这个小区，则明显不能满足契税优惠的四大条件，因此不能享受契税优惠，广大业主也必须按照税务部门的规定，补缴相关契税。
赵柯律师说，如果广大业主能够提供证据，证明开发商在销售房子时承诺，如果购买他们项目，只按照1.5%收取购房者契税。如果不能享受契税优惠政策，那需要补缴部分由开发商承担，那么该小区的购房者就可以不补缴这1.5%的契税，而由开发商统一向相关税务部门补齐小区的全部契税。
（来源：华西都市报）
