相信很多南京二手房买房人最关心的问题就是二手房买卖交易流程有哪些？买房人会遇到各种各样的问题，比如二手房买卖交易流程怎么操作、房屋交换过户流程及费用、房屋继承过户流程及费用等等，搜房网小编为您详解2015年南京二手房买卖交易流程。

• 南京二手房买卖交易流程详解

一、申请登记程序

排名前列步，开具购房证明（二楼12号受理窗口领号，25-26号窗口办理）；

第二步，配图（二楼29-32号测绘窗口）；

第三步，网签（一楼1号网签窗口）；

第四步，银行贷款申请（买方如有需贷款，需先行向银行申请贷款审批）；

第五步，监管（一楼网签、监管窗口）；

第六步，申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）；

第七步，审核制证，交费领证（三楼36号窗口）；

第八步，银行划款。

• 南京二手房房屋交换过户流程及费用详解

排名前列步，双方签定交换协议；

第二步，配图（二楼29-32号测绘窗口）；

第三步，申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）；

第四步，审核制证；

第五步，交费领证（三楼36号发证窗口）。

• 南京二手房房屋继承过户流程及费用

排名前列步，配图（二楼29-32号测绘窗口）；

第二步，申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）；

第三步，审核制证；

第四步，交费领证（三楼36号发证窗口）

收费标准：

1、住宅：登记费：80元/套（非成套：80元/证）；配图费：20元/证；转让手续费：交换双方各3元/平方米；房改房首次上市交易的，交换双方各100元/套。

2、非住宅：登记费：550元/证；配图费：20元/证；转让手续费：交换双方各5元/平方米。

• 南京二手房房屋赠与过户流程及费用

排名前列步，签定赠与合同；

第二步，配图（二楼29-32号测绘窗口）；

第三步，申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）；

第四步，审核制证；

第五步，交费领证（三楼36号发证窗口）。

收费标准：

1、住宅：登记费：80元/套（非成套：80元/证）；配图费：20元/证; 转让手续费：受赠方3元/平方米。

2、非住宅：登记费：550元/证；配图费：20元/证；转让手续费：受赠方5元/平方米。

• 南京二手房夫妻间房产过户流程及费用

排名前列步，配图（二楼29-32号测绘窗口）；

第二步，申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）；

第三步，审核制证；

第四步，交费领证（三楼36号发证窗口）

收费标准：

1、住宅：登记费：80元/套（非成套：80元/证）；配图费：20元/证。

2、非住宅：登记费：550元/证；配图费：20元/证。

• 南京经适房过户流程及费用详解

排名前列步，申请（房改办受理）；

第二步，审核出具《南京市经济适用住房（上市）确认书》（房改办）；

第三步，配图（二楼29-32号测绘窗口）；

第四步，签订《交易资金托管协议》（三楼51号窗口）；

第五步，申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）；

第六步，审核制证；

第七步，交费领证（三楼36号发证窗口）。

注：1、赠与、交换、司法判决的，不签订交易资金托管协议。

2、房改办办公地点：丰富路127号一楼住房保障窗口。

收费标准：

1、卖方或受赠方、换出方凭南京市经济适用住房（上市）受益金交费通知单交纳受益金。

2、受益金计算方法：【转让核定的契税金额－（原购房交纳契税计税金额＋原契税实交金额）】×50%；

3、登记费：80元/套；

4、配图费：20元/证；

5、转让手续费：交易双方各3元/平方米。

• 南京二手房房屋拍卖过户流程详解

排名前列步，配图（二楼29-32号测绘窗口）；

第二步，申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）；

第三步，审核制证；

第四步，交费领证（三楼36号发证窗口）。

南京二手房企业改制房过户流程详解

配图（二楼29-32号测绘窗口）→申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）→审核制证→交费领证（三楼36号发证窗口）。

• 南京涉外二手房过户流程详解

排名前列步，开具购房证明（二楼12号窗口领号，25-26号窗口办理）；

第二步，填写买卖合同；

第三步，买卖合同公证；

第四步，配图（二楼29-32号测绘窗口）；

第五步，网签（一楼1号网签窗口）；

第六步，银行贷款申请（买方如有需贷款，需先行向银行申请贷款审批）；

第七步，监管（一楼网签、监管窗口）；

第八步，申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）；

第九步，审核制证；

第十步，交费领证（三楼36号窗口）；

第十一步，银行划款。

• 南京涉外房屋赠与过户流程详解

排名前列步，签定赠与合同；

第二步，赠与合同公证；

第三步，配图（二楼29-32号测绘窗口）；

第四步，申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）；

第五步，审核制证；

第六步，交费领证（三楼36号发证窗口）

• 南京涉外房屋交换过户流程详解

排名前列步，双方签定交换协议；

第二步，交换协议公证；

第三步，配图（二楼29-32号测绘窗口）；

第四步，申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）；

第五步，审核制证；

第六步，交费领证（三楼36号发证窗口）

• 南京二手房房产证遗失补办流程详解

排名前列步，档案馆查询、出具证明（华侨路52号）；

第二步，遗失启示登报－配图（二楼29-32号测绘窗口）；

第三步，申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）；

第四步，审核制证；

第五步，交费领证（三楼36号发证窗口）。

• 南京二手房房产证抵押注销流程详解

排名前列步，申请登记(东三楼64-70号抵押窗口) ；

第二步，审核制证；

第三步，交费领证(东三楼抵押窗口)

• 南京二手房房产证抵押流程详解

排名前列步，申请登记(东三楼64-70号抵押窗口) ；

第二步，审核制证；

第三步，交费领证(东三楼抵押窗口)

• 南京二手房预告登记流程详解

排名前列步，双方签定交换协议；

第二步，交换协议公证；

第三步，配图（二楼29-32号测绘窗口）；

第四步，申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）；

第五步，审核制证；

第六步，交费领证（三楼36号发证窗口）

• 南京商品房办证流程详解

含按揭：交纳维修基金（三楼52-53维修基金窗口）→申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）→审核制证→交费领证（三楼36号窗口）。

含经济适用房：交纳维修资金（三楼52-53号维修资金窗口）→申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）→审核制证→交费领证（三楼36号窗口）。

含抵押：配图（二楼29-32号测绘窗口）→交纳维修资金（三楼52-53维修资金窗口）→申请登记（二楼12号受理窗口领号，15-21号窗口办理）→审核制证→交费领证（三楼36号窗口）。