西安住房公积金贷款额

2012-08-17 18:07:00   来源:搜狐焦点网

1)按照还贷能力计算住房公积金贷款额度

计算公式为:

贷款额度=[借款人工资总额*(还贷能力系数+借款人所在单位住房公积金缴存比例)+借款人配偶月工资总额*(还贷能力系数+借款人配偶所在单位住房公积金缴存比例)*12(月)*借款期限。

其中借款人工资总额=月缴金额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。

还贷能力系数为40%,为固定值。

(2)按照房屋价格计算住房公积金贷款额度

计算公式为:贷款额度=房屋价格*贷款比例

其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定:

购买商品房、私产住房或其他已取得《房屋所有权证》的房屋,贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价格)的80%;

购买定向销售经济适用房、集资建造住房、公有现住房,以及建造、翻建、大修自有住房的,贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价格)的70%或者建造、翻建、大修住房费用的70%.

二手房

(3)按照贷款的较高限额计算住房公积金的贷款额度,根据各地规定会有不同!北京较高可达52万,天津是40万,苏州是32万?

各地还会有自己设置的条件,最终为所有条件的较低值!

例:

准确的应该是拿公积金卡去当地公积金管理中心指定银行,打一份公积金查询单!

公积金查询单中有最近六个月的月缴存额A

A÷(7%+7%)*(40%+7%)*12*你打算的贷款年限

按照你的房子,一般给你贷10-15年,可以把房龄适当少写点,比如14年的房子,写10年或者11年比较好,一般房龄+贷款年限<=30年,年龄+贷款年限<=男60,女55,适当可延长5年

A÷(7%+7%)暂时不准确的按照1600元计算,

1600*47%*12*15=135360

2)二手房,房龄14年,一般最多贷款70%,20*70%=14万

3)假设当地规定较大的较大贷款额度为40万

根据以上综合条件,较低值135360

一般较低贷到千位,这样你可贷款的较大额度为135000

如果还有其他限制条件,比135000低,按其他限制条件

如果比135000高,则较大额度为135000

一般贷款额度去银行打查询单的时候,可以要求银行给你计算下!银行有义务帮你计算贷款额度!

135000,贷款15年,每月月供1038.96元

如果有还款能力,想少贷点款,贷年限也短些

可以贷10年,这样1600*0.47*12*10=90240,

贷款90000,10年,月供936.66

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