想在美国买房钱不够?这些方法可以帮你解决

2015-10-21 11:11:00   来源:搜狐焦点网

投资美国房地产,对于在美的中国人来说,是比较理想的投资理财方式,因此,人们并不满足只投资一套房产,而是尽力购买更多。目前,银行针对买房贷款的审查越来越严格,贷款难度水涨船高,在这样的大形势下,要如何顺利的贷到款呢?

1、如果符合贷款要求的话可以申请贷款

申请美国投资房贷款的限制要比自住房多,从贷款比例来讲,投资房贷款最多只能申请到75%,这就是说购房者要付25%的首付,而自住房贷款有时可以达到90%之多。

针对申请人的经济能力,投资房的要求也会更高。与自住房首付款可以由父母、朋友赠予不同,投资房要查看顾客两个月的银行月结单,不允许有任何赠予款。

另外,申请投资房的信用要求也更高,通常要在660分以上,而自住房仅为620。

投资房购买者去银行贷款时,会看负债和收入的比例,不能超过43%到50%。

2、投资房贷款

投资房贷款一般有2种形式,一种是用投资房申请贷款,拿投资房利息;另一种是假设你有自住房,又有房屋净值,从自住房里拿出房屋净值购买投资房。所谓房屋净值,是银行贷款给顾客购房的一个考量标准。

3、不要选择风险大、贷款难度大的房屋类型

从投资的角度而言,民众选择不同的房屋类型,如Co-op、Condo等,对申请贷款都会有影响。专家称,Co-op用于投资而言基本上没有贷到款的可能,银行会觉得风险太大;Condo比Co-op好一点,但也有诸多限制。是否能够拿到贷款,银行也是需要经过很多审核的,如果Condo预售率没有达到50%,商业面积超过大楼面积的20%,其中个人投资比例过高,那么银行也不会贷款给买家。

4、“以房养房”不失为一种好方法

很多人误以为要有很多资金才能投资,其实并非如此,尤其购买房产,要善于利用银行贷款,也就是学会借钱投资,用别人的钱赚钱。很多华人民众利用贷款购买投资房后,用租金收入支付每月贷款和地税等开支,达到以房养房的目的。

鉴于自住房的低利率等优惠政策,很多民众即使在购买投资房时也想以自住房申报。银行会依据一些条件来判定顾客购买的房产是用于自住还是投资。