购买二手房时应当如何应对恼人的噪音?

2015-10-10 16:19:00   来源:搜狐焦点网

噪音是影响我们生活质量的一大难题,大家在选购房子时都希望能挑选到一套安静舒适的住宅,那么如何才能避免遭遇噪音污染的困扰呢?在买房时,如果注意一些小细节,或许可以远离噪音,在居家空间里宁静地享受安适的生活:

一、玄关门:

由于材质较一般RC结构墙薄,不似钢筋混凝土那样具有隔音效果,加上时常开关容易变形,或是施工不当产生缝隙,所以噪音时常由此处入侵。现在的新建物多注重门窗隔音效果,以玄关门为例,「材质」与「厚度」都是很重要的隔音关键,材质越厚实,隔音效果就越好。

门槛与门板下方必须毫无缝隙,若是上述几个条件都符合,就不用担心梯厅的噪音直接进入屋内。

如果您买的是二手房,又没有多余经费换装高隔音效能的大门该怎么办?建议可以到建材行买隔音胶条,自行将其贴在门板下缘,就能有效阻隔门缝下的噪音进入。

二、玻璃:

就现代人的需求而言,玻璃具有许多不同功效的隔音胶合玻璃,阻绝紫外线的Low-E玻璃还有符合两种需求的Low-E胶合玻璃。胶合玻璃就是在数片玻璃中间填入树脂,增加玻璃厚度,就能有效阻隔噪音。而可以抗热的Low-E玻璃则是利用两片玻璃间的真空层,完全阻绝热源与噪音,不过,若玻璃稍有裂缝,让空气进入原本的真空层,就完全失去了原来的效果。因此加厚的的胶合玻璃,加上Low-E玻璃的构造,成为新一代豪宅必备的窗户配备。关于窗框部分,可以观察窗户与墙面接缝处的矽利康(Silicone)是否平整,混凝土敲起来有无中空声,窗户会不会摇动等,来检验窗框的密合度。一般坊间气密窗除了能防水,隔音效果也大多不错。而推式窗又由于气压增强接着度,隔音效果高于横拉式。最后是品牌的差异,建议不妨上网多了解有品质保证的知名品牌,也要同时向现场销售人员确认品牌,并注明在合约里,才会比较有保障。

购买二手房时应当如何应对恼人的噪音?

三、楼版、隔间墙:

一般来讲,楼板、隔间墙与建筑外墙盖得越厚,钢筋数越多,隔音效果越好。不过,有鉴于地震来袭时,建筑整体的总重越高,坍塌的危险越大,许多楼层多的钢骨大楼,就会考量较轻的楼板与隔间墙材质。现今的豪宅,多配备低重量高隔音效果的「中空楼板」。构造中的中空保丽龙球可以吸音,相较于实心混凝土,就少了声波的传递的中介质,隔音效果可谓一流。不过,一般的楼层厚度大概18公分厚,中空楼板所需的厚度要超过22.5公分,成本较为高昂。此外,楼板的跨度(即两个梁之间的距离)越小,隔音效果也会越好,反之亦然。但梁的跨度会影响室内空间的运用,若不能两全其美,建议还是要将楼高与宽敞度列为主要考量,再于天花板内加设隔音板,就可以过滤噪音。

同样能减轻建筑重量的「轻隔间」,施工快速方便,加上隔音棉的使用,慢慢可以取代传统RC墙,同样具有高隔音效果。再者,轻隔间墙板厚度较RC墙薄,室内可用空间相对增大,加上轻隔间墙面平整,未来贴壁纸或装修都比较美观。

四、给水与排水管路:

给水与排水管路在水流经过时,多少会因为震动而产生噪音。除了可以加装「水锤吸收器」,减缓水压过大时的震动力,也要另外加装橡胶隔震垫包覆,并将管线悬挂固定,才能防止晃动带来的噪音。

五、床铺位置、格局:

床铺位置尽量不要紧邻管道间,以免在夜深人静时,还是会因为细微的管道声响而影响睡眠。这些建筑规划也都要在买房之前,就像销售人员确认清楚,以免买了之后才发现噪音问题,就后悔莫及了!

家中的电器、浴厕抽风机、马桶、空调或抽水马达等,总在夜深人静时发出规律的震动声。此种噪音虽不至于刺耳,但长期下来,还是蛮困扰的。建议床铺不要紧邻冷气主机、马桶与冰箱边的墙面,电梯间的周遭也尽量不要安排卧室(较好是适合动态活动的起居室),才不会受到这种低频噪音的永久残害。扬水泵浦也可以加增「减震环」、「隔震脚」来吸收低频震动的噪音。

六、地段:

除了上述几个建筑的隔音工法之外,其实房子座落的位置更是重要。以交通动线而言,车流量大的大马路,不但灰尘多,噪音也不分日夜喧扰。而位于Y字路与十字路口的建筑,更会受到车流的双面夹攻,噪音量加倍。高架桥、铁路、捷运、飞机航线经过的地点,是高分贝噪音区,买房时不可不慎。

现在很多开发商推出所谓的的一巷住宅,通常是邻近交通方便的马路的静巷,多走几步路就能到大马路边,不但可以享受好的生活机能,又能在闹中取静。

七、小区住宅小环境:

一般来说,公园绿地边是最为静谧的环境,但人声鼎沸的运动公园就不包括在此。中小学校园旁的建筑虽拥有绿地与永久大栋距等优势,却要考量学生活动时所带来的噪音,尤其在上下学、朝会、运动会时,可能还会伴随着广播声,除非上下班时间刚好能避开这些高噪音时段。此外,商场与工厂附近也是高分贝噪音区,建议在买此类房子之前,一定要实地考察,并于各个时段体验噪音分贝量,再评估是否适合自己的生活作息。

以上就是选房时,能够避免噪音带来困扰的一些注意事项,希望能帮助大家选购到一套安静舒适的二手房。