长沙买房投资有何诀窍?

2013-07-18 12:33:00   来源:搜狐焦点网

长沙买房投资有何诀窍?

主持人梅冬:纵览都市地产,细听专家角策。大家好,欢迎收看今天的《都市地产·角策》节目,我是主持人梅冬。给大家介绍长沙地产界的两位策神,简称“地神”,两位不需我多介绍,这位是陈乐吾先生、这位就是胡仲云先生,欢迎两位。

两位都多次做过我们节目的嘉宾。而且,两位属于一个流派:都是从珠江流回湘江的“海归派”人士。说到珠江和湘江的关系,就让人想到深圳和长沙的房市。在今年6-9月份,深圳的楼盘都是往上冲的,到10月、11月的时候,是不是有些变化了?

陈乐吾:对,很多炒房的,买房的人都开始浮躁起来了,因为,价格下降了很多。新房的成交价格是18000元左右,到上一周新房成交价格是15100元多一些,下降了2000多元。

主持人梅冬:这就是政策起到的作用。这两天长沙的房价也起了变化,较高的也就是6000元-7000元的样子,好象还有冲到8000元的房子。

陈乐吾:从结果看,目前房价放款的现象有,但是下降的现象没有,只是在销售速度上慢了一点,其中也有观望的个案。

主持人梅冬:象湘域中央(小区网 论坛)、瑞宁花园。

陈乐吾:这些都是地段好的房子。

主持人梅冬:在桂花村(小区网 论坛)附近。

陈乐吾:对。

主持人梅冬:长沙市区现在卖得最贵的房子也就六、七千吧?(湘域中央、瑞宁、上城金都(小区网 论坛)、汇富中心(小区网 论坛)、天心华庭(小区网 论坛)等)你说这些房子敢卖这么高的价格,除了地段的优势外,还有什么别的原因?

胡仲云:除了地段之外,它的产品还有独特的配套、硬件、软件。象瑞宁花园本身出了地段之外,它有自己的安防系统。现在有钱的人最关心的是自己的命安不安全,万一旁边一个邻居素质不高,看他有钱,来敲他一笔怎么办?

最近有很多朋友问,现在还能投资买房吗?客观说,每个人的资金实力不同,投资的期望值不同,值不值得投资要进行分析后靠自己把握。

自2000年初起,长沙的房价一路攀升,2001 年刚复苏时,有不少投资人见市场回升,赶紧将手中积压已久的物业套现,2002 年精明的投资者再次将目光集中到房产市场,2003 年投资热加剧,市场出现缺货、发展商随时涨价的状况。

对于有长远眼光的投资者,上海的房地产的确值得投资,因为整个长沙经济的大环境景气在上升,并已成为世界关注的焦点。因此从长远看,长沙的不动产一定会增值。

买房投资的风险,对于目前房地产的投资回报,大多来自于:租金收入、不动产自身增值和市场上升阶段的转售收益。在正常的情况下,一般的不动产租金年回报约4—5%左右,在长沙现可达到8%,商业用房有的可达到年回报20%,受经济环境影响,房价一涨再涨,这不单是不动产的自身增值,更多是受市场影响。房地产有复苏期、高涨期、危机期和萧条期,投资者不能一直以高涨期的投资回报去衡量。

目前长沙的租赁市场稳中有降,原因是供应量太大,竞争激烈。长沙买房投资的风险,租不出去,租金就无法抵扣银行利息,自己供楼势单力薄,怎么办?这样就出现了个人的财务危机。

长沙买房投资的风险,有说法认为投资低价房没风险,其实也不一定。由于低价房往往远离市中心,这样入住者每天花费在交通上的时间和金钱就多了,上下班换几辆车,加上轨道交通,一天的车费要近10元。所以,投资低价房也应测算综合生活成本。如此看来,房产投资前,应请专业人士,并针对你自己的资金实力,设计投资计划,并依据市场、环境、交通、经济的发展状况慎重选择投资方向。随着个人信用体系的加强,“空手道”的做法实不可取。