西安买二套房政策是什么?各家银行利率变化

2015-12-16 15:35:00   来源:搜狐焦点网

新政过后商贷二套房首付比例降为40%,西安多数银行已经实行了新政,但是也有部分银行仍然没有实行,购房者在购房时要和按揭银行确认,这样才能正确知道自己的首付比例到底是多少。有的银行对贷款利率也做了调整,下面我们来看看。

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一、商贷二套房政策

居民家庭购二套房首付降至4成这条新规尤其受到关注。西安原有政策为二套房首付比例6成。继“认房不认贷”后,二套房首付比例迎来5年以来的首度下降。二套房首付比例下调,意味着改善性置业需求的门槛首大幅下降,带来改善性购房需求的积极释放,这一消息让很多准备二次置业的人欢欣鼓舞。不同银行可能针对客户质量采取不同的贷款利率,质量好的客户,利率可能会低一些,质量差的客户,利率可能上浮。随着建行、民生银行开始执行新政,其他商业银行也会纷纷跟进,买房重新进入到了低首付低利率时代。

利率方面,工商银行目前贷款利率与以前保持一致,证满五年以上的利率为5.9%。放款时间跟个人情况有关,手续齐全、开发商跟银行有合作的申请贷款会快一些;交通银行的二套房首付降至40%,贷款利率仍然为上浮10%。浦发银行和工商银行执行基准利率,建设银行、邮储银行等4家利率上浮10%。

二、公积金贷款二套房政策

按西安现行政策,已结清房贷的职工购买二套住房,90㎡以下(含)首付较低比例已经是20%;90-144㎡(含)首付比例30%;144㎡以上首付比例50%,“从支持自住类购房需求的角度,目前西安的政策充足。”

以上为西安二套房的政策要求,西安的公积金贷款在90平以下已经实行首付2成表明公积金政策倾向于首次刚需置业者,对于改善性住房的购房者来说首付比例仍为3成。