房屋契税的认定标准是什么 房屋契税的影响
2015-10-26 14:52:27 来源：搜狐焦点网
房屋契税的认定标准
受益家庭比例扩至90%以上
据介绍，普通住房的认定标准，是享受税收优惠住房的界定标准，并非是“普宅”和“豪宅”的分界线。
普 通住房享受税收优惠，是本市对2005年国务院办公厅转发《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(国办发[2005]26号)文件精神的落实，具体包 括：个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭住房的，减半征收契税;对个人购买90平 方米及以下普通住房，且该住房属于家庭住房的，按1%税率征收契税。
据介绍，新政实施后享受到普通住房税收优惠的购房家庭比例扩大到90%以上。
房屋契税调整后的影响
1.新标准实施保刚需购房
据北京房地 产业协会秘书长陈志分析，普通住房标准调整是一项常规工作，旨在支持普通家庭购买中小户型、中低价位普通住房，对这类购房需求是利好消息。而且调整让政策 更符合实际，能进一步减轻百姓购房的税费负担;同时，简化政策，不再区分南北环线，在单价的基础上，加上总价的参考指标，将一些单价高、总价低的小户型纳 入税收支持范围，尽可能将政策覆盖面扩大。
上次普宅标准的调整是在2011年底，随着房价近三年的上 涨，普宅划定标准显得有些滞后，因此，此次普宅标准的调整不同于信贷政策与限购的松动，属于正常的调整，调整后更贴近市场现状，保障刚需购房。虽然并不属 于直接的调控松动，但普宅标准作为配套的税收政策，也起到了带动二手房市场预期、撬动需求的作用。
2.南北部价格取消了区分
普宅标准调整对于北京市住宅市场的影响不小，新标准中北京市普通住房的认定指导价格由18000元/平方米上浮至22000元/平方米，上调幅度达到 22%。旧标准中指导价格为4年前2010年当时北京全市住房成交均价水平，而随着近几年北京市房价的快速上涨，当前全市住房成交均价已明显超过此水平。 例如，截止到9月份，今年五环至六环间二手住宅成交均价为2.65万元/平方米，该价格水平已明显超过旧普宅认定标准在该环线的单价限制。通过这个例子可 以在一定程度上反映出，在旧标准下，不少本应属于普宅范畴的房屋“被豪宅”化。
