LOFT公寓能买吗?购买商住需明确自身需求

2016-05-09 19:08:00   来源:搜狐焦点网

近些年受限购政策和投资需求的推动,广州商住楼盘开始越来越多的进入购房者视线,商业住宅跟普通的商品住宅有什么区别?它有着怎样的利弊?相信不少购房者在买房的时候都会有此类疑惑。

弊端主要有以下几点:

1、使用年限

土地使用年限的争议最近如火如荼,其重要性自然不言而喻。商业配套40年,办公50年,比住宅的70年缩水严重,因此,购买综合用地上的商住住宅还是有一定风险。《物权法》第149条规定:住宅建设用地使用权期限满的,自动续期。非住宅建设用地使用权期限满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

2、交易税费

首次购买或者转让时,契税按照3%收取,而住宅为1.5%;如果国家开征物业税、土地增值税,商业用房的标准也会比住宅高。

3、按揭方式

大多数商住楼盘不能申请公积金贷款,但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另40年产权或者50年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能得到五成或六成按揭,最长贷款年限10年。

4、日常生活成本

按公建用途规定,其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格,生活成本较高。所以,对于购房者应该在购房时询问清楚。目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,能按民用价格缴纳。

5、设计标准

设计导向不同。公建物业受朝向、采光、进深等限制较少,而普通住宅则要求较高。

6、落户问题

受政策限制,商住项目无法迁入户口

优点主要有以下几点:

1、关于保值性

开发商之所以将土地建造成本都较高的商用房,改为住宅出售,主要由于住宅可变性强、风险小、销售速度快、资金回笼时间短等因素,当然,最关键的原因在于区域的住宅稀缺性强,能实现较高的利润价值!因此购房者在购买这类住房时,往往也是由于缺乏其他的选择导致的,房产相应的保值性也比较好。

2、关于建造标准

非住宅的房屋建设标准不同。如果按照公建相关要求,人防和消防等建设标准都较高,对开发商而言,成本将提高,但对购房者的使用影响不大。

综上所述,商住和住宅各有利弊,如何选择还是要看个人需求取舍。如果是家庭自主,商住住宅无法落户且生活成本偏高,不适宜一家人长期使用。但对于看中其投资价值的客户而言,商住还是不错的选择。