房价为啥涨这样?速看自己在哪儿被“坑”

2016-03-02 15:12:47   来源:搜狐焦点网

港媒称,买房的人在抓狂,买不起房的人也在抓狂,只有卖房的人在狂抓,内地一线城市及部分二线城市的房市的狂热,让卖房的人狂抓钞票一捆又一捆。

据香港《商报》网站3月1日报道,在内地,现在人们都在后悔,没有买房的人后悔没买,卖房的人后悔卖早了,买房的人也在后悔买得太小太少了,一线城市的房价正脱离正常范围进入“飞行模式”。购房者在这种压力下,肯定要吐槽房价到底是吃什么长大的?下面请具体查看房价上涨的五大因素。

1、购房者工资收入

客观来说,目前国人工资收入涨幅很大看,这对房价的走势起决定性的作用。

①居民可支配收入:国家统计局统计过相关数据,在2003年到2013年十年期间,居民的可支配收入从8472.2元上涨到了26955.1元,涨幅超过两倍。除此之外,农民家庭人均收入也上涨了2.4倍;

②人均工资水平来:国家统计局官网数据显示,2005年到2014年,中国城镇单位就业平均工资从18200元涨到56360元涨,幅近两倍。

而从2004年到2014年中国商品房房价上涨2.125倍,与城镇家庭工资收入上涨幅度相差确实不多。

2、城市人口增多

在城市化进程的推进中,我国城市化人口已经从1995年的29%增加到2014年的54.77%。去城市的人口多了,住房需求就变得旺盛,肯定会推高房价。

另外,城市外来人口多事受过良好教育的青年人,他们的工作能力、收入水平也很高,其中部分人员已经长久居住在城市中,买房就成为了必须的事情。经合组织发2012年曾发布报告,中国人口超过1000万的大城市有十五座,其中外来人员和城郊居民的涌入带动了购房需求,推动了房价。

3、投资渠道少,更多人投资房地产

中国GDP长速高,房价自然上涨。同时,财富增长了,而资金富裕人口的投资渠道有限,且收益低。基金、保险市场不够发达,投资房地产就成了很多人的选择。事实也证明,房地产投资回报率也是十分乐观的。在2005年到2014年期间,受政府调控,房价反弹也严重,房地产成为回报率较高、安全行较高的的投资方式。资金投入越多,房价上涨就越明显。

4、国家宏观调控对控制房价影响不大

国家对房地产的调控也对房价的变化起到不小的作用。“国八条”、“国六条”、“国十五条”,包括2015年的“9.27放贷新政”对房价的影响不是很大,虽然房价会有暂时性的稳固或者下跌,但之后还是会上涨。

直到2014~2015年,受房产库存的积压,房价出现下跌。但是为了避免危机,国家出台降准降息、降首付等相关政策的刺激性措施,房价又出现抬头趋势。

5、土地资源稀缺

受宅基地土地制度的制约,我国城市面积有限,能够建房的土地资源也比较稀缺。另外土地使用权的出售时政府财政收入的一部分,居民需求核国家财政收入都太高了土地的价值。中新网此前报道,在1999~2015十七年间,全国土地出让收入总额27.29万亿元。开发商想要从房产项目中获益,只能在土地出让金、建设成本等等投入总额的基础上提高房价。

6、建房成本增大

土地价格在提高,钢材、水泥等建材的价格也在提高,要向提高房屋的质量,新菜里哦啊的使用成本也提高。另外,工作人员、包括工人的工资也有提高。综合各种原因,建房成本增大,房价必涨无疑。

7、传统观念助长房价

买房时中国人的传统观念。我国居民速来都是以买房为主,只有在有房的基础下,才能有家的感觉,很少有人能够在持久租房的情况下活一辈子。中国人口多,按照这种节奏,买房的人也很多,需求大了,房价自然控制不住的上升。

房价上涨快有市场因素,也有人为因素。看完上文总结,你是否对房价上涨有了认识?