小白课堂：十步教你完成买房这件小事儿
2016-06-03 18:23:00 来源：搜狐焦点网
楼市看好的时候，买房的人也络绎不绝，其中当然不乏初次买房的“菜鸟”，这些买房小白们四处奔波，就为了买套称心如意的好房子。那么，在买房前都需要做哪些准备呢？买房过程是怎样的呢？
排名前列步：明确买房目标
自住还是投资
买房都要关注周边配套和出行成本等因素，优先选择靠近市区的住宅。
但自住的话，要更多的考虑家庭成员的需求及居住舒适度；
而投资，更多的倾向于区域发展前景。
第二步：新房还是二手房
二手房
优点：离市区近、配套完善、现房入住、交通便利
缺点：户型老旧、设计不人性化、税费高
新房
优点：首付额低、外观崭新、户型合理、居住舒适
缺点：位置偏远、配套不全、风险较大
第三步：资金准备
1、首付
首套房的话，新房首付在总房价的20%-30%，而二手房的首付由房产评估值决定。
2、税费
新房需要交纳契税、房屋维修金、物业管理费、权属登记费、交易手续费等。
二手房除需要缴纳契税外，非满五少有房源，再交房款差价20%的个税。
3、装修费
根据业主实际需求来定，一般控制在20万左右。
第四步：选楼盘
通常情况下，选择有实力、口碑好的大开发商楼盘，或者同一区域内连续成功开盘的楼盘。
第五步：考察配套设施
配套设施完善与否与生活质量直接挂钩，一个完善的小区，在3公里内应该有满足业主衣食住行等日常生活所需的基础设施，如菜场、超市、地铁、公交车站、学校、社区医院、洗衣房等等。
第六步：划定面积
确定楼盘后，可以根据楼盘均价和家庭可承受的房屋总价来估算该买多大面积的房子，如单身小窝、幸福婚房、三口之家。
另外，税费也与房屋面积息息相关。
按国家规定，购买90平米以下的，按照1%征收契税；面积为90平米以上的，按1.5%征收契税。
第七步：楼层选择
一般极端楼层，如底层、顶楼慎选。
家里有小孩或者老人的话，考虑住到中低层。
第八步：选户型
格局方正、南北通透，明厨明卫、动静分区，是通常意义上好户型的标准，可以参考。如果不能全部满足，可以取舍，但采光、通透性决不能牺牲。
第九步：查验五证
查验时较好是原件，如果开发商不同意时，购房者至少要核实《商品房预售许可证》，并且查验“五证”后，有利于明确产权所属。
“五证”指的是开发山销售商品房时必须具备的证件，分别是：《建筑用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。
“五证”不全的风险：无法办理房产证、预售合同无效、不能做网上合同备案登记。
第十步：签订合同
签合同时除了查验“五证”，还要查验“两书”。
“两书”指的是《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。其中《住宅质量保证书》尤为重要，相当于房屋保修卡，与合同具有同等效力。
签订《住宅质量保证书》后，开发商需根据相关规定对管道堵塞、地面开裂、电器开关损坏等房屋质量问题提供2个月到一年的保修服务。
