昆明11月18日退房公示16套 无法办理贷款成主因
2015-11-18 17:27:53 来源：搜狐焦点网
根据昆明市房产信息网公布消息,截止下午5点, 11月18日昆明房企公开退房16套。其中,中铁云时代广场公开退房6套,位列首位。
为何要退? 无法贷款成主因
在18日公开的退房信息中,中铁云时代广场退房6套,世豪香颂时光退房2套,瀚林澜山(领东山语城·湖山名苑)退3套，共信时代广场退房4套，未名城退房1套。
其中,仅3套是因为客户自身原因无法继续购买,而剩余13套退房均是无法办理贷款。
中铁云时代广场的6套退房中,2套退房原因为不能办理银行按揭,4套为办理按揭未获金融机构批准。
世豪香颂时光2套退房原因为客户自身原因达不到银行放款条件,无法办理贷款。
瀚林澜山(领东山语城·湖山名苑)1套退房原因为无法办理银行按揭手续，2套因自身原因无法继续购买此套房屋。
共信时代广场4套退房原因均为办理贷款手续未获银行批准。
未名城1套退房原因为客户自身原因。
什么情况才能退房? 9个条件告诉你
1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后,却迟迟得不到开发商的入住通知。
根据现在《司法解释》的规定,开发商经购房人催告后的三个月的合理期限内仍未履行的,购房人就有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。
2、开发商开发手续不全导致合同无效
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。 如果开发商证件不全,就属于违法操作,与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同,开发商应当返还购房人交纳的房款。
3、开发商未经购房人同意擅自变更设计
在购房人与开发商签订的合同中,一般都约定开发商在变更设计之前,必须经过购房人同意。否则,开发商就构成违约,购房人有权退房。发生开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况,购房人可以依据合同约定,要求开发商退房。
4、房屋面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比超出3%,购房人可以提出退房并要求退赔利息。
5、房屋质量不合格导致严重影响使用
根据司法解释,因房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的,可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。
6、房子产权不清楚,如存在抵押、联建或其他经济纠纷
开发商在出售房屋之前就把所售房屋抵押,或卖给购房人后,又把房子抵押给他人,购房人查明后,就可认定购房合同无效,要求退房。此外,造成购房合同无效的常见情形还有,开发商未取得预售许可;房屋为共有财产而未经其他共有权人书面同意的;该房屋权属有争议,司法机关、行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房屋权利等情形。
7、迟延办理房屋所有权登记
根据买卖合同约定或法律规定应当办理房屋所有权登记届满后超过一年,由于开发商的原因导致无法办理房屋所有权登记的。
8、按揭合同办理不下来
因不归责于当事人双方的事由未能订立按揭合同,办理不下按揭贷款的。
9、在建工程转让开发商欲转让在建工程,应书面通知购房者,购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。
