买房后还需缴纳什么费用?看这个就懂了

2016-08-09 18:00:00   来源:搜狐焦点网

  编者按:买房的时候大家关心最多的想必是每平方米具体售价,但是购房者如果真心有意买房,较好还是要多多询问一下其他税费及相关费用,以便前期做好预算。本期“购房知识”,小编就来告诉大家买房后交房时需考虑哪些税费及其他相关费用。

  如果你在买房过程中遇到疑难,欢迎加入武汉购房交流群参与讨论,群号:82628313,搜狐焦点武汉站官方微信(微信号:whfocus),政策解读、购房问答、折扣信息每日发送,期待您的关注。

  搜狐网友:我最近在咨询买房,之前并没买过任何房产,所以也没有任何经验。我听说买房不仅仅要计算房价和贷款数额,还有一些税和其他费用要准备。那么,买首套新房要额外交哪些钱呢?

  值班编辑解答:买房的确除了房款和贷款之外,还会牵扯其他一些费用,这些费用在收房后都需要缴纳,购房者前期做预算的时候较好把这些费用都考虑进去。下面小编就来介绍介绍要交的几项常见费用。

  1.契税

  根据2016年发布的《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)文件,对于个人购买住房涉及税费进行了调整。按照规定,契税可在房产证办理当日起缴纳。

  具体缴纳数额请参考:

  2.权证印花税:5元/本

  3.交易手续费

  住宅:建筑面积 X3元/㎡;

  4.权属登记费:80元/套;

  5.房屋维修基金

  2008年11月1日起商品住房维修基金交存标准为:

    (1)砖混结构住宅49元/m²;

    (2)无电梯框架结构住宅55元/m²;

    (3)有电梯14层(含14层)以下框架结构住宅61元/m²:

    (4)有电梯15层(含)以上框架结构住宅73元/m²。

  6.物业管理费

  物业管理费从收房之日开始算起。如开发商发出入住通知书后,购房人无正当理由却拒绝收楼,物业管理费可以从发出入住通知书一个月后开始计算。如果是产权人长期不住的房屋或开发商没有售出的空置房,均应交纳物业管理费。物业管理费交房的时候需要交,一般先交一年的费用。

  最后,举个例子,如果您购买的是一套90m²,约一百万的房子,则按照以上内容计算下来,买房计算预算的时候大约需要额外准备三万左右。交房的时候需要交物业费和维修基金,其余的费用办证的时候交就可以了。