房屋继承办理流程有哪些?房屋继承应该怎么做

2015-06-27 12:45:00   来源:搜狐焦点网

房屋的继承是指被继承人死亡后,其房产归其遗嘱继承人或法定继承人所有。因此,只有被继承人的房屋具有合法产权才能被继承,使用权房、小产权房以及他人名下房产不能主张继承。当继承发生时,对于共有房产需要析产,即析出被继承人 名下房产份额,然后再继承。如果有遗嘱或者遗赠的,先按照遗嘱或者遗赠办理;遗嘱或者遗赠无效或者未处理部分房产按照法定继承办理。

房屋继承办理流程

一、申请登记程序:

配图→申请登记→审核制证→交费领证

二、配图查验资料:

1、房屋所有权证;

2、继承权公证书、遗嘱公证书;

3、其他相关资料。

三、登记提交资料:

1、房屋权属登记申请书(转移类);

2、房屋分层分户平面图;

3、房屋所有权证;

4、申请人身份证件复印件(查验原件);

5、继承权公证书、遗嘱公证书或生效的法院判决书、调解书;

6、委托书(申请人不能亲自办理时出具,须提供申请人及受托人身份证件复印件,查验原件)。

备注:

房屋已抵押的,继承时还须提供抵押权人同意证明(抵押权人同意证明文本,在二楼商务中心领取)。

三、收费标准及支付方式:

1、住宅:

登记费:80元/套(非成套:80元/证);

配图费:20元/证(房屋无变化);

房屋测绘费:1.0元/平方米。

注:不足50平方米,测绘费按定额标准80元/件。

2、非住宅:

登记费:550元/证;

配图费:20元/证(房屋无变化);

房屋测绘费:

商住楼:1.5元/平方米;

工业厂房:1.2元/平方米

综合楼及其它:2.0元/平方米。

注:不足50平方米,测绘费按定额标准140元/件。

四、工作时限:

测绘:自受理后次日起,城区10个工作日,郊区15个工作日;

产权登记:自登记受理后次日起,10个工作日。