开发商延期交房 怎么维权才对路?

2016-04-30 07:00:00   来源:搜狐焦点网

开发商不按期按交房,的确让人头疼。对于那些租房的购房者来说,及时入住能省下一大笔租房费用。如果开发商不能及时交房,购房者既要付房租,还得还房贷,压力可想而知。

实际上,很多刚需朋友们买房都希望尽快收房完成入住,而一旦开发商延期交房,各种麻烦事接踵而至,还不知道怎么维权。

开发商延期交房的原因大多因为销售不畅,资金周转出现困难,即便如此,延期交房的风险也不能转嫁至购房者手里。

关于退房的几种情况

1、合同无效

合同无效表现在以下几种:开发商项目开发没有取得合法手续;开发商诱使购房者签合同,涉嫌欺诈。

2、开发商违约

具体表现为,为取得预售证,逾期交房;购房者不能按期取得房产证;擅自变更规划;面积误差超过3%等。

怎么维权

1、审查合同中关于延期交房的约定,对开发商“不可抗力因素”免责的所有情形要重点予以关注。

2、强制交房

收房时要核查《商品房综合验收备案证明》,并要求开发商提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。如果这些资料均不能提供,则应拒绝收房,并投诉至房管部门。

3、诉讼时效

我国法律规定,延期交房的诉讼时效为购房合同约定的交房日起两年内。如果在此期间有过诉讼,新的诉讼时效一次上次诉讼时间为起点重新计算两年有效期。

4、保留证据

诉讼是讲究证据的,购房者要保留好起诉索赔的证据,最后,建议购房者买房时要选择大品牌信誉度好的楼盘。