5月6日，住房和城乡建设部副部长陆克华表示，允许将现有住房按安全、舒适、便利等要求改造后按间出租。但是不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔等设施，必须确保消防设施完好有效。住建部此次对“按间出租”的肯定态度，将对房屋租赁市场有哪些影响？租房时需要注意什么问题？ 

“租房新政”对西安实际效果或不明显

记者在网上看到，无论是个人直接还是通过经纪人发布合租信息，除了有些会有性别限制外，几乎对合租对象没有其他要求。

北郊一家房产中介工作人员韩淼说，自己昨天看到“租房新政”的消息，尽管有人说允许“按间出租”似乎可以让出租方形式更加灵活多样，有利于房屋租赁市场的繁荣发展，但就西安来说，实际效果可能不那么明显。“网上的个人发布多为租户，基本没有房主将房屋直接‘按间出租’的，而单元房房主不可能让你随便改造。城中村的出租房基本上都是十几平米的单间，也不可能进行合租，基本上市场还是会维持目前的情况。”

不过，尽管城中村租房表面看起来不是合租，但其实安全隐患并不比合租小。韩淼告诉记者，城中村租房的火灾，很多是因为只租了一个房间的人在自己房间里拉上很多插板和电线，在房屋里做饭。“我在网上看到有关部门正在对合租房屋安全这方面做规范，应该把这类‘伪单租’也认定为合租，出台规定之后应该会减少一些这方面的隐患。”

租房时需要注意什么问题？

目前绝大多数租房群体工资多为刚刚步入职场的打工一族，他们普遍工资较低，选择租房，很多人为减轻房租压力选择合租。 那么，租房时需要注意什么问题？ 

1、租房的房源查找。如果自己有时间的话，可以在58同城或是赶集网站上查找，很多房东何中介都会在网站上刊登自 己的租房信息，你可以打电话询问自己合适点的房子。如果你相中了某个小区的房子，但是在网上没有找到，你也可以到小区帖小条——也就是招租信息了或是直接 去小区问问保安，本人的一次租房经历就是直接去小区问保安，经保安介绍才找到的房子。当然了，如果你有朋友、同学住在某个小区，你也可以到问问你的同学或 是朋友。以上是几个寻找租房房源信息的几个方面。

2、看房问题。排名前列、看房时应该注意安全，特别是女孩 子，应该叫上朋友、同学一起去，以免发生危险。现在社会上发生过很多以看房为名，实施盗窃、抢劫、强奸的例子。第二、看房时还应该注意周边的环境，比如交 通、超市、菜场、银行是否方便，小区自身的环境也很重要。第三、房子自身的问题，房子的安全性，设施是否齐全等。

3、订立房屋租赁合同是应该注意的问题。第 一、我们可以事先在网上查找房屋租赁合同的一些范本和《合同法》关于房屋租赁合同一些条款，这样可以避免应为合同而导致的纠纷或者导致我们利益受到损害。 第二、我们可以咨询律师关于房屋租赁合同合法性、合理性，合同中存在着那些风险，当然了这个对于大宗的房屋租赁合同才回去正式的咨询律师。如果是一般的租 赁合同，我们谨慎而行，都本着诚实信用原则，就不会出现问题，这个就上升到道德层面了。第三、关于租赁合同的租金条款、租期、水电、煤气、暖气、设备的维 修等几个重大问题需要我们特别注意。租金、合租，我们需要很明确，租期可以明确到日；对于租金，我们需要明确总的租金和每次需要交付的租金，并且还需要约 定交付的时间，当然了这个是房东会特别注意的。在租金交付上，我们还需要房东打收条，以免到时候出现赖账的现象，这是我们保存证据的一个方法。在合同中， 我们还需约定水电、煤气、燃气、暖气的费用由谁缴纳，在我们入住前需要将入住前所欠的各种费用缴清，以免出现上个承租人欠费，由我们缴费，而房东又不认账 的问题。关于设备维修的问题，本人就遇到过。根据合同法的约定，电视、空调等设备出现非人为的损坏，应当由出租人进行维修。我和房东签订和合同时，就被房 东给刷了一道，他给我们约定了一个设备出现非人为问题的一个维修期限是3个月，这就严重的损害了我们的利益。如果三个月后，不管出现人为还是非人为问题， 我们都需要自己维修，大家切记这个教训啊。

4、寻找中介与不寻找中介需要注意的问题。大家在寻到中介的 时候，应该寻找一些大的中介机构，现在存在这许多黑中介，导致了很多租房人的利益受到损害，本来说不是隔板房，到后来又变成了隔板房，还有就是押金以各种 理由不退还等等。如果自己的时间比较多，经济条件不允许的话，我们可以节约中介费，自己寻找房源，我相信大家一定会寻找到自己合适的房源。

5、与出租人发生了纠纷怎么办？第 一、当然就是协商了，协商能解决当然较好了。第二、如果协商不成，我们可以对中介进行投诉，当然这是在存在中介的情况下，中介机构可以最为第三方对事件进 行调解了。第三，以上两种方法都不行的话，我们可以拿起法律武器来维权，这个需要耗费的时间和精力需要多一些，但是这个解决也很彻底。值得注意的是，我们 需要注意证据的保存于收集，比如谈话录音、一些书面的证据都非常的关键。第四、我们遇到纠纷时，也不能随便的忍气吞声，不能因为小小的吃亏而放弃利益的争 取。我们需要学会解决问题的手段和方法。

6、房屋出现问题时及时与房东沟通。在房屋使用过程中，经常会出现许多问题，比如热水器不能用了，房租漏水等。当我们遇到问题时，首先需要对出现问题的东西进行拍照以保存证据，其次就是找房东对出现问题的设备及时的维修。

7、注意二房东与原房东的问题。在租房过程中，我们要尽量选择与原房东订立租赁合同，很多二房东租房都是为了赚取中间的差价，很难保证房屋各方面的问题。我们很多问题的出现都与二房东有关，二房东很容易推卸责任，一问三不知。所以，在租房过程中尽量不要找二房东。