公寓的投资价值在于好不好租
2016-12-08 09:55:16 来源：搜狐焦点网
近年来，长沙的公寓市场发展很快，随着国家系列利好政策的陆续出台，公寓市场或将继续升温。从市中心到城市外围片区，在诸多产业的带动下，公寓产品也如影随形地出现，成为每个片区不可或缺的居住选择。业内人士分析称，买了公寓，自己住的并不多，大部分人还是选择用来出租。那么，一个公寓产品值不值得出手拿下，还要看其以后的出租情况，而这里面大有文章可做。
政策加需求，推动公寓市场走热
去年年底，国务院办公厅出台了关于《加快发展生活性服务业促进消费结构升级的指导意见》，针对我国推动生活性服务业发展给出了全面、系统的政策性文件。该《意见》更点名“积极发展短租公寓、长期公寓等细分业态”，首次把公寓定性为生活性服务业，并将在税收、融资等方面给予政策支持。业界人士认为，公寓产品有望成为政策支持的风口，公寓市场或将因此迎来新的一轮利好。
此外，庞大的市场需求也催热了公寓市场的发展。《中华人民共和国2015年国民经济和社会发展统计公报》数据显示，2015年年底，全国人户分离的人口2.94亿，其中流动人口2.47亿。预计到2020年，流动人口将增至2.91亿。另外，全国农民工总量2.77亿人，其中外出农民工1.69亿人。
专家表示，这些都在形成一个庞大的以临时居住为目的的租赁市场，而国内流动人口持续增长，无疑为公寓行业的发展提供了足够的、持续的市场需求动力。
精装修、总价低成公寓产品优势
近几年，长沙城市的发展正在向多中心扩展。其中，位于河西的洋湖片区的总体功能定位就是集酒店、办公、商业、住宅、学校为一体的总部经济区。洋湖片区规划了10多所名校，比如中加实验学校、博才小学等已经投入使用。业内人士则表示，大量学校的规划，必会催生大量陪读需求，而公寓一直是陪读的优选。
记者调查发现，近几年市场上的公寓产品主打面积为40至100平方米，且多以精装修、拎包入住的标准交付使用。再加上公寓产品面积小、总价低的优势，对于不少消费者来说很具诱惑力。
“省钱、省心！”市民贺先生说，买公寓就得挑交通方便、地段繁华、商业林立、生活配套齐全的地方，这样的区域哪怕价格高一些也是比较好的选择，“因为只要交了房，就不愁租了啊，这是最关键的。”贺先生如是说。
