买家私自换按揭银行定金打水漂
2016-12-08 10:03:24 来源：搜狐焦点网
买家私自换按揭银行 9万定金打水漂
2014年12月28日，陈女士和卖方鲜女士签订了《房地产买卖合同》，约定以90.5万元价格购置后者名下的一套房屋。房屋以委托担保公司融资赎楼的方式办理后期赎楼、过户及相关还贷手续。
陈女士称，在合同签订后，她就将购房定金及首期款全部支付完毕，但鲜女士拒不配合办理赎楼手续，造成房屋相关手续时至起诉时都未有进展。
鉴于此，陈女士认为鲜女士违约，因此向法院提起诉讼，请求判决：一、鲜女士继续履行《房地产买卖合同》；二、鲜女士在判决生效后立即为原告办理案涉房屋的赎楼及权属变更（过户）手续；三、鲜女士支付原告违约金90500元等。
卖方反诉成功 解除合同庭审中，鲜女士辩称，双方签订合同以后，原定10万元的定金，陈女士仅支付了9万元，而且在合同签订后的次日，向她要求退还定金，以方便其做银行流水，申请抵押贷款。后鲜女士多次催促陈女士补足定金，并及时向银行提交按揭贷款申请，但陈女士多次推诿。
鲜女士从中间方处得知，陈女士在2015年2月9日才将申请银行按揭贷款的资料准备齐全，于2015年3月10日送交银行总部申请贷款。但是，因银行贷款政策调整，陈女士排名前列次申请银行按揭贷款只获得了六成的贷款审批，即首付要四成。陈女士未按《房地产买卖合同》的约定补足差额，而是私自更换了贷款银行，此行为并未获得鲜女士的同意，严重影响鲜女士收取购房款的进度。
鲜女士认为，陈女士逾期履行合同义务已构成违约，向法院提起了反诉，请求依法判令：一、解除《房地产买卖合同》；二、陈女士向鲜女士支付违约金（定金）10万元。
法院审理查明，陈女士因自身原因导致后续的银行按揭贷款手续延迟，已远远超出了《房地产买卖合同》关于合同签订后7个工作日内提供齐全资料的约定，已构成违约。同时未经卖方同意，私自更换贷款银行的行为也已构成违约。
最终，法院作出一审判决，驳回陈女士的所有请求，并判令解除两人签订的《房地产买卖合同》，同时判决鲜女士没收陈女士已付购房定金9万元。
小贴士：
在二手房买卖当中，如果买方因为自己的原因不能申请到银行按揭，又不愿意一次性付足房款，或者不按照合同交齐首付、定金等，按照相关规定，之前交纳给卖方的定金往往是不被退还的。因此买房前要根据自己的实际经济情况，了解个人银行信用等种种条件后再作决定。
