婚前一方按揭贷款买房 离婚时房产如何分割

2016-12-21 16:16:15   来源:搜狐焦点网

前一秒恩爱非常,后一秒仇深似海......这是形容现代社会快速婚姻的,虽然并不全是这样,但是对于这个社会来说,闪婚闪离的现象确实越来越普遍。结婚的婚房是老生常谈的话题,几乎所有的新人都在结婚前或者结婚时会购买新房,然而离婚必然涉及财产分割问题,如果是婚前一方按揭贷款买的房,离婚了房产应该如何分割?

《较高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》第十条规定:夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条排名前列款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

上述法定条主要适用于婚前一方签订合同按揭贷款购房,并支付了首付款,房屋产权登记于首付款支付方名下,婚后共同还贷取得产权证,离婚时房屋如何处理的问题。

处理方式为双方先行协商,协商不成时,法院将以“房屋产权归产权证上的登记方所有、剩余按揭款由产权证上的登记方继续偿还、产权证上的登记方对另一方进行补偿”的原则进行判决。