优质房源如何把关 新手买房需过“十道坎”
2016-05-26 20:03:00 来源：搜狐焦点网
刚需购房者从打算买房到新房到手的过程，也是从门外汉逐步了解房地产的过程。整个阶段大概有十个阶段要走，打算买房的要做到心中有数，正在经历其中某个阶段的也不妨看看还有多少“关卡”。
阶段一、确定买房目的
每个人买房的动机和侧重点都有所不同，为了自住买房可优先选择交通便利的郊区房，价格不算贵，上下班也能保证出行。为了投资买房，则应该重点关注周边配套。成熟的商业配套让房子更易出租。有适龄孩子的家长更关注周边教育配套，搞清自己为什么买房、最关注哪些方面，明确目的是“长征”的排名前列步。
阶段二、新房还是二手房
新房与二手房的选择一直争论不休，新房的优点是首付较少，房子全新;缺点是位置较远，配套待完善。二手房的优点是配套完善、可做到拎包入住;缺点是房子老旧，价格高昂，贷款额度较低，首付比例高。
阶段三、资金衡量
说通俗就是你要搞清自己有多少钱可以用于买房，需纳入规划的主要有以下几方面：1、首付首套房一般要准备20%-25%首付，一线城市可能需要30%，二套房普遍30%；2、税费新房的税费含契税、房屋维修基金、前期物业管理费、房产登记费、面积补差(多退少补)、印花税。二手房一般需要承当中介佣金、契税(需区分城市和首套、二套房)、个税(非满五少有住房)；3、装修支出装修费用由业主自行确定。
阶段四、选楼盘
大方向确定了就要开始在目标区域内精选楼盘，购房者建议优先选择大品牌开发商的楼盘，这类开发商对资源的运用更为合理，各种配套也更为完善。
阶段五、配套设施
配套设施十分重要，比较理想的小区至少应满足：3公里以内有完善的日产生活所需设施。比如菜市场、中型超市、公交站、地铁站点等。当然这不是必须的，如果资金有限，发展空间良好的郊区盘可以适当降低配套要求。
阶段六、确定房屋面积
房屋的面积直接影响购房支出总额，需要通过家庭人口和需求判断所购房产面价。除了房价外，买房契税也是主要的支出项，非北上广深城市90平米以下契税为1%，90以上为1.5%，二套房均为3%。北上广深则规定90平米以下1%，90-144平米为1.5%，超过144平米为3%，二套房均为3%。
阶段七、选户型和楼层
中低层适合有小孩的家庭，孩子活泼好动，住在这些楼层不觉得封闭压抑;低层适合老年人居住，出行方便;普通人则不必太过纠结楼层，可根据自己喜好任意选择。至于所谓的“扬灰层”，并未有官方说法证实。户型方正不缺角、动静分明、明厨明卫和南北通透的户型是好户型。选择你和家人最关注的几点，满足了就可以买了。
阶段八、核实五证二书
进入交易阶段，法律意识必须有。五证是房子合法的标志，没有五证的房子无法上市交易，无法取得产权证。二书是开发商的承诺，新房通常保修两年。
阶段九、签合同
签合同要注意以下几点：1、是否规范的制式合同，2、补充协议是否有不利于购房者的内容，3、“不可抗力”的认定是否合理4、确定违约责任。如果自身很难判定，不妨邀请有购房经验或法律从业人员协助。
阶段十、收房
收房要查验两书：《住房质量保证书》和《住宅使用说明书》。收房发现的各种问题要在房屋验收单上面详细写明。另外，各种费用要在此时缴纳了，比如契税、房屋维修基金等。作为整个购房流程最后一关，收房关口别怕麻烦，严把质量关，如何谨慎都不为过。
