花重金买的停车位，却不一定属于你！
2016-12-23 17:18:09 来源：搜狐焦点网
成为人生赢家的初步条件便是：车房兼备，但有些房车皆全款购买的人生赢家，却舍不得买一个几平米的车位，你说不买车位吧，车停外面容易被贴罚单，风吹日晒，再遇上个熊孩子刮下车漆，维修也是不小的费用，就算租个车位一个月也要好几百。买车位吧，一个地下“小格子”为什么动辄一二十万？买车位要注意哪些问题？其实买车位也有妙招。
车位为什么这么贵 原因其实很多
“停车越来越难、越来越贵，一个地下车位的价格竟然比买车还高。一个车位的成本到底有多少？十几万甚至几十万的售价究竟是否合理？这样天价的车位费到底从何而来？”相信不少有车一族存在这样的疑问。
一般车位的面积为12.5平方米（2.5米×5米）。但是地下车库需要大量的通道、柱子，平均一个车位要公摊约25平方米，所以平均到一个车位身上的建筑面积在35~40平方米。所以你看上去只是买了个小格子，但是出入口、车道都有你的一份钱哟。从这个角度来说，开发商卖你觉得贵的车位也是有一定道理滴。
其次，很多开发商在楼盘规划之初，就没有计划好车位配比，或者说是因为怕以后车位卖不出去，造成资金压力，就少修点。假如一小区有住户1000户，而车位仅有500户，车位的供需不足，自然导致车位价格上涨。
车位价格高涨可能还跟屯车位、炒车位有关。我们应该都听说过，某某楼盘彻夜排队为买车位的事情吧，这说明开发商与业主车位信息不对等，开盘时不卖车位，等了解到一定有车业主比例后，乘机因供需不平衡太高车位价格。
大家天天都在骂开发商暴利，其实楼市这几年，房地产已逐渐进入买方市场，开发商只有不断调低价格，乃至用跟地价差不多的价格，才能卖的更好。那开发商怎么挣钱呢，部分开发商买回来地的楼面地价7000元/平，住宅也卖7000元/平，再算上建造成本、营销成本、人力成本等基本都在亏本，那这些开发商就需要靠卖楼盘商铺及车位来赚钱。
怎么买车位 买到这种车位可能会上交给国家
首先，买车位要跟开发商明文确定是否有产权，购买车位与购买商品住宅一样，一般都是具有产权的，有些也可以支持商业贷款。有些车位属于人防车位，这种车位就是没有产权的。什么是人防车位，简单来说就是防空地下室，用来避难避灾，人防车位一般价格比普通车位低，但只有使用权，如果一旦发生自然灾害之类的，人防车位将被无偿征用，还有一点必须注意，人防车位如果算到了全体业主的公摊内，则开发商无权转让出售，但是业主无法去计算人防车位是否计入了公摊。总而言之，还是要购买有产权的车位保险。
其次，选车位也有小妙招。
1、考虑好车辆与车位的长宽比，考虑好自己会不会换车，别买个车位停不下，如果有钱较好直接买较大型车位，敞停；
2、如图1所示，优选单独又离电梯口近的车位，单独的车位空间大，离电梯口近搬东西方便；
3、其次较好选择一侧靠墙或柱子的车位，不选择靠管道、消防器材或者电控箱近的车位，如上图；
4、不要靠近转弯处就行，容易被拐弯的车刮花，如上图；
5、出入口处的车库不要选，出入会车有出意外的风险；
6、被夹在两车中间的车位j尽量不要选，两边都有车开车门不好开，左右门有被碰瘪的风险，如上图，整体有三个车位，如果两边两个车位都停了车，中间车位进出都会不方便。
