警惕这些房产中介的忽悠手法

2017-01-03 09:15:59   来源:搜狐焦点网

私下交易过户后尾款飞了

家住黄务小区的刘先生最近想以“卖一买一”的形式换购一套改善型住房,考虑到买卖双方私下交易不用支付中介费,刘先生经朋友的朋友介绍,认识了买家郭女士。郭女士对刘先生的房比较满意,双方很快就签订了购房合同,并完成了过户手续。但是,当房产证上的名字改成郭女士的名字后,刘先生却联系不上郭女士了,而且连房子的20万元尾款也没有收到。刘先生辗转找到介绍人,但对方表示房子已经过户了,没有证据他也没办法。

对此,山东西政律师事务所副主任曲学松律师表示,买卖双方要签订正规的三方协议、银行面签,出现资金纠纷等问题时,才能出具各种过户材料,保障自己的权益。贪图便宜,私下交易风险很大。

中介为收高佣金把房价抬高卖

开发区的孙女士为了方便女儿上学,想买一套学区房,上个月她通过小区门口一家连锁房产中介公司介绍,花78万元购入一套两室一厅的房子。最近,她发现相同条件的房子一般只卖74万元左右,她买的房子比其他房子高出四五万元。后来经过多方打听,孙女士才明白其中道理,原来“佣金只收0.5%”和“只向买家收佣金0.5%”不同,该中介规定买卖双方要收取佣金3%,因为在买方这收不到这么多钱,就向卖方收取佣金,而卖方实际上把中介收取的佣金通过房价的方式转嫁给孙女士了。

对此,曲学松律师表示,收佣与中介工作人员的提成挂钩,为了更多的收入,中介自然愿意配合卖家抬高价格。因此,建议买家在购房前,要充分了解该片区的房源均价,以防支付过多的费用。

警惕这些房产中介的“忽悠”手法

曲学松律师还提醒说,二手房交易中常见的陷阱有很多,主要包括以下方式,购房者要多加留心。

比如:二手房价格因受房龄、位置等众多因素影响,卖房者、买房者往往难以了解到二手房的市场行情,部分中介将房价报高,以此吃差价。转卖买主或卖主,中介公司成了“二道贩子”。不少中介公司内部卖房源,一套房子,再卖给其他代理,中介公司联合起来赚看房费、中介费。

走访中记者发现,房产中介乱象丛生,中介卷款跑路的现象时有发生。那么,买二手房该有哪些注意事项,该如何预防买卖过程中的风险?

对此,曲学松律师提醒说,看房过程中,如果看中了某套房屋本身,还需要再进一步了解房屋周边,其中包括很多人会在意的高压电线、飞机场附近、垃圾场等。

此外,部分中介为了赚取中介费,带着客户看房,随后以配合其完成工作为由,让客户签订看房确认书,有些人不注意,随便就签了字,实际上签订的是中介公司自行制作的少有的房屋买卖合同,事后,中介公司凭着此材料要求看房者支付中介费用。在此提醒大家,看房有风险,签名需谨慎。

房价过低要注意。产权人急于出售房屋房价会低于市场价不少,但此类房屋变数太大,中间可能涉及各种纠纷,因此别贪这个便宜,小心后期官司缠身。

尤其要注意的是,在签订合同时,要确认房屋产权人,确认房屋内户口问题,确认购房者资格及相关税费。还有,尽量缩短交易时间。