买二手房,房龄长短对买房有何影响?

2017-01-23 15:43:15   来源:搜狐焦点网

很多城市许多地方,都有建设很早的房子,这些房子由于地段好,或者学区好,受到市场的持续追捧。但是,由于这些房子都建的早,在房龄上已经损失了很多,如果想要买这一类房子,有什么需要注意的呢?

1、首先要注意的就是剩余产权年限

我们知道,普通住宅的产权年限一般为70年。例如,某二手房其开发商1998年拿地,土地使用年限到期时间为2068年;该房子交付使用的日期为2000年。那么到了2017年,该房屋的剩余产权年限为51年(即2068年-2017年)。该房屋的房龄为17年(即2017年-2000年)。通常来说,房龄越老,房屋的剩余产权年限就越短。

所以,如果要买这类房子,就需要弄清楚,房子产权还剩多少年。与自己的长期规划是否有冲突。

PS:房龄和房屋产权年限及房产证日期

很多人分不清房龄、房屋的产权年限以及房产证日期的差别,容易混淆。所以我们先搞清楚这几个概念。

房屋产权年限,也就是房屋土地的使用年限,即开发商获得地皮之日开始计算的年限;

房龄,则是自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限;

房产证日期,则反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期,它和真实房龄不是特别相同的,因为开发商的房子可能并非建成就卖出去了,一般而言,房产证日期和建成时间之间有个时间差,业主拿到房产证的时间与楼房建成的时间相比有一定的滞后性。

2、贷款年限

买房贷款时,贷款年限会受到个人年龄等各方面的影响。

买二手房采用商业贷款,贷款年限还会受到房屋年龄的限制。在同等的情况下,房龄越老,贷款的年限就越短。贷款年限短,月供就会相对较高,每个月的还贷压力就会比较大。

3、房屋剩余寿命

房子和人一样,都有寿命。住宅的结构、质量决定房屋的自然寿命。房屋在使用过程中,会受到一定的磨损。二手房房龄越老,房屋的磨损也就越大,房屋剩余的寿命也就越短,在居住一定年限后,可能就会变为危房,不能住人。

4、房屋维修费用

房龄越老,受到的磨损就越多,出现的问题也就越多,因此,就需要对房屋进行修缮。进行房屋维修时,需要耗费一定的资金。通常来说,房龄越老,房屋的维修费用也就越高。

5、居住的舒适度

现在新建的房子,在户型的设计和园林的规划方面,都比较新颖、人性化;物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子,小区的环境比较差、车位不足、物业管理方面相对不完善,居住的舒适度大大降低。

买二手房时,尤其是一些房龄比较老的二手房,很多人只是考虑到了贷款年限会受到房龄的影响,以及老旧二手房,居住的舒适度比较低。但对于房屋的剩余产权年限和寿命,以及房屋的维修费用,考虑的不多。买二手房时,这些方面,一定要考虑全面。