房产无法交易?快看看你家房子落宗了吗

2017-02-16 15:50:18  来源:搜狐焦点网

落宗这个词想必之前大家也和小编一样不大熟悉, 但是经过了河北燕郊这一轮几千业主无法落宗的大事件之后,大家实在是不能再忽视这件事了。那么落宗到底跟业主有什么关系,不落宗会对自己的房产有什么影响呢?让小编和大家一起学习下。

关于房产落宗的名词解释,什么房产落宗呢?

房产落宗:宗地是土地登记的基本单元,也是地籍调查的基本单元。房产落宗是通过建立起房屋和所在宗地的关联关系,生成唯一的不动产单元代码。落宗的基本原则之一,就是地上建筑物的性质和土地使用性质必须相同。通俗地说,落宗,可以理解为一块土地的代码,就像是电脑的ID或手机的串号。

办理不动产权证书时,发现自己的房产是未落宗,从而无法办理,那么未落宗是什么意思?又会对房产有哪些影响呢?

未落宗,是指土地使用权人有土地使用数量支配权,但没有落实地块或宗地。

什么原因导致无法落宗?

第一,土地出让金和相关税费没有缴清;第二,土地性质为工业用地;第三,土地性质为集体土地;第四,土地为划拨土地。

前几天燕郊的众多小区出现不能落宗的问题,就是违反了落宗的这一基本原则,就是地上建筑的性质和土地使用性质不同。大部分小区的土地使用性质为工业用地或绿化用地,房产证上却显示土地用途却为住宅。当然购房者可不背这个锅,可通过法律手段和向政府部门投诉来解决这个问题。

为什么需要落宗?

2016年1月,国土资源部发布《不动产登记暂行条例实施细则》,目前已经有18个省、直辖市、自治区启动不动产登记。国土资源部多次明确,不动产登记已经正式施行,但是启用新的不动产登记簿证后,原有各类权属证书将逐步停止发放,以前依法制作并登记内容的土地登记卡《集体土地所有证》等证书、证明继续有效。但是不进行不动产登记房子将无法买卖,所以说这一政策并没有强制执行,但是一旦要进行房屋交易,就需要更换不动产权证

即:房屋不能落宗,则不允许进行买卖交易,不能向银行申请抵押贷款,也不能办理房产继承。

购买房屋时需要注意哪些关于落宗的问题?

购买新商品房或住宅,需了解有没有房产证和土地证,房屋落宗是否符合国家法律规定,二手房在房屋买卖时,弄明白为啥没有土地证,是原房主没有办理、丢失、需要原房主去办理、或者补办等,有房产证可以买卖签订合同,但可能会因为无法履行而被迫解除。

百科排行 更多>>

打折楼盘 更多>>

金隅地质嘉园

涿州市政府旁96平2居均价12500

涿州

12500元/㎡

最新楼盘

图片无法显示

金隅地质嘉园

12500元/㎡

涿州

查看详情
图片无法显示

天地新城启承

23000元/㎡

涿州

查看详情