一不小心买了违建的房子怎么办?

2017-02-17 14:27:03  来源:搜狐焦点网

违章建筑的房屋是不可以买卖的,所签订的房屋买卖合同也是无效。根据我国《合同法》第52条第(五)项的规定,违反法律、行政法规的强制性规定订立的合同无效。据此,在经城市规划行政主管部门处理并经房产管理部门确认产权之前,若所订立的房屋买卖合同是无效的,当然也不能取得房屋的所有权。

别担心,损失还是可以得到赔偿的

根据我国《合同法》第58条的规定:合同无效或者被撤销后,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此遭受的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。

购买者若不知道所购买的房屋是违章建筑,购买者为法律中的善意第三人,自然也不存在过错,不应承担责任;则出卖人应当返还购买者已经缴纳的购房款,并赔偿自缴款次日至付清之日按中国人民银行同期同类贷款基准利率计算的利息。

举个例子:2000年5月18日,谭某将一违章建造的房屋以2.5万元的价格卖给王某:但并未告知王某该房系违章建筑。合同签订后,王某付清房款并要求谭某交房,谭某于是将房腾出,但并未与王某办理房屋过户手续。后王某屡次向谭某要求办理该房的过户手续,谭某均以各种借口推托。2005年1月14日,王某因屡次要求谭某办理房屋合法手续未果,向法院提起诉讼,要求解除与谭某之间的房屋买卖合同。法律规定以违章建筑为标的的买卖,应认定无效。所以谭某与王某之间的房屋买卖合同属无效合同,王某买房前并不知道所买房屋为违章建筑,因此法院裁定谭某向王某返还房款及利息,王某的损失得到了补偿。

反之购买者若对房屋的违法性可能是知晓的,具有过错,则其应该承担因此造成的损失。

也举个例子:2000年1月2日,吴某以6600元的价格将其修建的两间平房卖与谭某,并在售房合同中讲明该房修建时未取得建筑许可证,系违章建筑,如遇全市统一规划或征用,应无条件搬迁,并不得转卖。谭某在明知房子是违章建筑的情况下,因为价格明显偏低,仍然购买。几年后,该房屋遇拆迁,该房屋被有关部门拆除后,由于是违章建筑,不得实行产权或支付作价款的补偿办法。谭某遂诉至人民法院,要求吴某返还购房款。因为双方买卖的标的物是违章建筑,吴某无权处分,谭某亦无权处分,谭某与吴某之间的房屋买卖无效。吴某应返还购房款,谭某在明知是违建的情况下,取得并使用了违章建筑,也应承担相应的民事责任。

朋友们,购房是人生大事,大家一定要谨慎,千万不要竹篮打水一场空啊。以下是购房的温馨Tips:

1、违章建筑不能买卖,买方不能贪图小便宜而购买违章建筑,最后可能合同无效导致购房目的落空的风险。

2、对于未取得房产证的房屋买卖,买方需要特别注意审查房屋建造的合法性,即卖方是否有规划许可证,施工许可证等政府审批文件,否则可能存在合同无效的风险。

3、包含违章建筑的房屋买卖,买受人可以受欺诈和显失公平起诉至法院申请撤销合同,该权利自买受人知道或者应当知道受欺诈或者房屋属于违章建筑之日起计算。

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