商铺投资的六不选原则你知道吗？
2017-02-23 15:24:39 来源：搜狐焦点网
俗话说“一铺旺三代”，可见选择一个好的商铺收益是多么的可观。加之目前多个城市施行限购令，住宅地产的投资价值受到抑制，投资商铺就更加受到市场追捧。可是到底怎么才能选出一个升值潜力大的商铺呢？小编来给大家说道说道，哪七种商铺不要买。
买商铺七不选原则
不临街的商铺不要选，如果这个商铺是商城内部的铺子，则这个商铺一定要临商场的主干道。另外一楼商铺的租金未来将是二楼、三楼商铺的好几倍，所以一定要选择临街的商铺；门前人行道太宽的商铺不选，位于步行街的商铺除外；马路太宽的商铺不选；路上车速太快的商铺不选；位于凹进去部位的商铺不选；进门下楼梯的商铺不选；开门太小的商铺尤其不要选。
投资临街商铺的注意事项有哪些
1、土地性质：目前市场上某些商铺是由原来的住宅通过“居改非”变更过来的，这两类房屋是两种完全不同的土地使用性质。
2、规划变更：要搞清楚商铺所在地及其周边地区今后是否会面临规划方面的变更，这也将决定投资是否成功的重要环节。
3、相关权益：所谓商铺权益主要包括两个内容，一是房屋产权，二是其他相关权益。前者只要有产证就可以证明，而后者涉及的内容有很多。
4、面积大小：商铺根据地段和楼层的不同，其价值同面积大小成正比。但从个人投资经营及自身风险角度考虑，商铺面积一般在50至100平方米为宜。
5、用途结构：商铺内部结构状况对个人投资客大有讲究，特别考虑投资商铺做餐饮业时，绝不能回避这一点。
6、设备装修：购买商铺时有必要关心室内的装修和设备等情况，尤其对房屋的装饰要有详细的约定。
7、税费品种：商铺买卖需要缴纳税费，个人投资客一定要厘清这些税费，因为这些费用所占房价的比例很高。
投资临街商铺会亏本吗
1、购买商铺前，应算笔账：担心是否会亏本。所以投资前，较好先算笔投入产出账，第1确保自己有足够的资金，同时可以确保这商铺投资划算。
2、相邻权问题：买商铺注意事项应了解整个物业的整体规划，做到宜细不宜粗，明确好物业的通风、采光、通行以及物业的建筑布局走向等，以避免日后商铺在经营上带来的不必要的纷争。
3、房屋用途：在签合同时，购房者应了解所购房屋用途确实是商用，并在合同中注明。
4、确保商铺的产权问题：应向房屋所在区的房屋产权交易核心 确认所购房屋的权属状况，包括是否为无产权商铺、抵押、是否受司法限制等情况。
5、买商铺注意事项公用分摊面积：选择按使用面积计价的方式并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计。
6、包租承诺是否可靠：许多开发商对包租承诺采取非书面承诺的方式，在签订商铺购买合同时，应注意投资商铺注意事项，将包租承诺落实到具体的合同条款中。
7、注意投资商铺注意事项：交房条件，商业物业的房产条件对投资商的招商以及经营者日后的经营都相当重要。
以上就是投资临街商铺的注意事项有哪些？投资临街商铺是否会亏本的全部内容，投资商铺要弄清楚铺位的真实结构，可能一家铺位是由两个业主的铺位合并而成，如果买的铺位是属于门面的后半部分，那就没法独立出租做生意了。商铺的差别很大，可比较性较差，很考验投资者的经验和眼光。
