怎样才能买到一套称心如意的房子？选房时应该考虑哪些因素？相信这是诸多购房者都要面临的排名前列个问题。毕竟现在一套房子动辄上百万，着实不是一比小数目，做不到十全十美，我们也是想要精挑细选，选择一套最适合自己的房子。本期就由房大大来跟大家一起分享下买房重要因素中的政策、区域、价格。

一、购房政策需了解

这里房大大要提醒下各位购房者，并不是钱到位了就可以买房了，在一些城市（一、二线城市），是需要满足一些条件才能有这个买房资格的。

以北京、上海为例：

在北京，非京籍需要满足在北京连续满五年纳税证明（指个人所得税）或者在北京连续满五年的社会保险证明才能获得购房资格。

在上海，外省市户籍的人口，如果要在上海买房，单身必须满足人才引进，同时拥有集体户口，购房数上限为1套，否则不能购房。已婚的人士，需保证在上海无房，另外社保及个税需连续缴纳满5年，才可在上海进行购房。所以兵马未动，政策先行，还是先了解下各城市的限购政策再定咱们的购房大计。

二、区域位置很重要

一些新房，区域正在开发中，相关配套设施也都在筹建，对于未来的发展空间也只能是观望、预测，所以，要想知道某个区域五年之后的发展前景，我们不妨从下面这几点入手。

1、规划

你所买的房子，小区周边的配套是否已建成。如果已经建成，周边的配套是否满足生活与居住的统一；如果周边的配套还没建好，你需要了解城市规划，并且适当在有关部门了解是否有此规划，何时实施。

现在互联网信息通畅，非常发达，一查便知；房管局或者土地部门的网站上，都会有一些详细的规划，甚至找个熟人核实一下，也未尝不是一个好办法。获得可靠的信息，那你就是排名前列波吃螃蟹的人，受益匪浅。

轨道交通对于沿线楼盘价值的提升作用明显，选择未来轨道沿线的楼盘会是个不错的选择。

未来商业周边楼盘增值潜力较大，购房者要查看未来周围能否形成较好的商业氛围，是否有较大型的超市、商场即将开业等。

2、买房的目的

买房的目的决定了很多事情，比如说：

买来自住，那么就在未来五年之内，非常不方便，要做好这方面的准备，也许点个外卖都费劲；

买来投资，就要做好五年的打算，为什么呢？比如两三年后才有相关配套，五年之后才有高铁，那么买房初期就会有一个真空期，这时就无法出手。

如果期间家庭支出过大，那么就要考虑一下是否值得投资了。

3、生活圈

你的生活圈子在哪些区域？是打算买在离你的工作地点近的位置，还是买在离你另一半工作地点近的位置？又或者是准备在你和另一半工作地点的中间买房，这样大概可以将买房的区域确定下来。

三、价格因素不可忽视

首先房大大跟大家做下关于价格名词的普及：

1、 开盘价：又叫起价，指该楼盘所销售的房屋价格中的价格。常见房地产广告中打出“开盘价每平方米×××元”的字样，一般价位比较低，很让人心动。等到去售楼处一问才知道，在售的房子都不是开盘价房，价格也比开盘价要高出很多，广告中标的低价位根本就不存在。其实开盘价不过是开发商的一种销售策略而已！

2、 均价：指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数，所得出的价格就是每平方米的均价。均价通常不是销售价，好的房屋需要在此基础上进行加价，有瑕疵的房屋比这个价格要低。

3、 销售均价：指楼盘开盘后对外公示的价格。从理论上说，销售均价是指所有房屋的销售价格总数除以所有房屋建筑面积的总数。但在实际销售情况中，销售均价往往是楼盘的营销性价格。即它不一定是两者的比值，而是代表楼盘销售策略的价格。常见的有“目前售价每平米均价XXX元”。

4、 成交均价：指楼盘的实际成交价格，由房屋的实际成交金额除以房屋的建筑面积得出。

5、 销售价：顾名思义就是的那套房子的销售价格。

6、 清盘价：指项目销售进入收尾阶段的销售价格，清盘价也不是真实的价格水平。

光这些价格还不够，在看房时一定要牢记以下几点：

1、 看房时，一定要问清楚广告中标注的价格或售楼人员说的价格是哪个价格。

2、 如果想了解楼盘的真实价格水平，就不要看“开盘价”，而应直接问“成交均价”。

3、 最主要的是应弄清所选房屋的实际价格。

弄清楚了五花八门的价格之后，购房者就要对该楼盘的价格进行大致的判断，可以从以下三个方面入手：

1、 首先，了解本市及该区域价格水平。这有助于购房者对自己购买房屋的价格范围及不同区域的价格梯次做出判断。这种判断虽然宏观，却是不可缺少的感性认识。购房者可登录当地的房地产信息网站查询。

2、 其次，了解该楼盘的历史价格。楼盘的价格是不断变化中的，因此，了解楼盘的价格就要了解价格的多变性。如何在适当的时机以适合的价格出手，因楼盘不同差别较大。购房者可进入房地产垂直门户网站查询。

3、 最后，与其他同质楼盘价格进行比较。所谓同质楼盘指某一时间段内，项目在区位特征、产品特征、环境特征等方面相接近的楼盘。

以上即为本期房大大和大家分享的买房之政策、区域、价格三个因素，关于买房前还要考虑其他哪些因素，请继续关注下期内容！每期内容会提前公布在房大大微信号，有兴趣的网友可以加微信focusfdd，更多精彩与您分享！