二次购房挑选“学区房” 三大问题需注意
2017-02-27 11:08:50 来源：搜狐焦点网
在北京楼市成交趋势紧缩的环境下，楼市在春节后涌现出了一个新的趋势，即购房人对新房与“学区房”的看房量不断加大。“伟嘉安捷”指出，随着中小学生的开学，家长们又开始了新一轮挑选“学区房”的行动。在“二胎家庭”越来越多的当下，购买“学区房”的主力人群多是二次置业人群，这部分人群在贷款时需要格外注意哪些问题呢？“伟嘉安捷”分析如下：
查看所购“学区房”的房龄 甄选不同银行
在众多着急为孩子购买“学区房”的家长里，实际懂得贷款年限与房龄之间关系的并不多，大多数家长都是根据学校的所在区域挑选对应的二手房。“伟嘉安捷”指出，目前二套房的贷款年限最长为25年，而城内以二环至三环为区域核心的“学区房”都处在比较成熟的小区内，房屋的建成年代也比较早，所以房龄较老，在贷款时对购房人的年龄限制较高，如果购房人年龄偏大，很可能无法申请到银行贷款。此外，在贷款的购房人也需要仔细甄选不同的银行，因为不同的银行对购房人的年龄限制不同，有些是贷款年限+房龄不能超过40年，有些则为30年，而且对房龄的要求也不同，有些银行不接受20年以上房龄的老房子做抵押，所以购房人一定要在贷款前首先查房屋的年龄。
根据自身经济实力 慎重选择贷款方式
“伟嘉安捷”指出，教育的配套设施和资源在购房人心中是“重中之重”，因此一套有“含金量”的房屋甚至被看作是入学的排名前列门槛，也正是基于这样的原因，城内核心区域的房屋单价非常高，目前学区房的单价已经高达了13—14万每平米。购房人在贷款之前就要选择适合自己的贷款方式，在咨询贷款的人群中，70%的购房人都是名下有住房且不卖掉，再单独购买一套“学区房”，这类情况无论使用哪种贷款方式，都将被算作“二套房”，贷款的优惠力度将大幅减少，所以如果是经济实力较为雄厚的购房人，可以选择全款或者公积金贷款，减少利息支出。如果是经济实力中等的家庭，可以选择商业贷款。由于组合贷款的办理流程过长，而购买“学区房”通常对时效性有着极高的要求，因此不推荐这种贷款方式。
贷款前和业主沟通 了解房屋情况
如果购房人想贷款购买的“学区房”是二手房，那么购房人在贷款前应该多和业主沟通，例如分区划片范围有无变动，学籍名额限制和所购房产是否存在抵押等情况，因为“学区房”买卖牵扯的问题太多，而且住房是否为业主名下少有住房，这也涉及到是否免除个税和营业税的问题，因为二手的“学区房”大部分都是超过五年甚至十年的房子，而且与业主在前期沟通后，在现阶段楼市成交量走低的行情下，价格上也会有所松动。
