想买一套二手房?教你这样判断性价比高低

2017-03-15 08:18:40  来源:搜狐焦点网

二手房房价水平参差不齐,同等配套的房子,有的房源比市场价贵了几万仍有人买,这是为什么?看好以下这几点,买房的时候综合参考一下就妥了。

一、地段

选择好的地段,不仅生活便利,房屋的保值升值也很有保障。

1、市中心。市中心地段的房子生活配套完善、交通更便捷,日常生活所需的一切都是现成的,这是实实在在的号召力。

2、规划中的热点片区。市政建设会直接提升一个区域的整体价值,也会提升居住区的生活层次,周边二手房价值也能快速提升。

3、并不位于市中心,但是轨道交通和公交网络极为发达的区域。区域发展,交通先行。发达的交通使得人们的出行更为便利,也带来了更多的商机。

二、配套

1、通常在五公里生活圈内就有完善的医院、学校、幼儿园、菜市场、银行、邮局,甚至公园、影院等配套,更容易满足居民日常生活需要,配套越齐全,购房者越喜欢。

2、小区物业好,卫生情况以及车辆停放会更加有序,人员出入不混杂,安全方面不会存在隐患。

小区的安保、车位的管理、垃圾的运送、楼道的清扫、房屋设施的管理修缮,都会有相应人员负责。

3、紧邻花园或健身场所的房子。临街、临马路的房子,私密性较差且比较嘈杂,这个时候,紧邻花园或健身场所的房子就显得更加受欢迎,自然可以要更高的价钱。

三、房屋自身

1、朝向:朝南的主卧是购房者传统观念中最喜欢的布局,也符合居住舒适度。

南北通透的多室房源号召力最强,而朝西侧的一室或东西向的两室则保值度较低。

2、户型方正、紧凑,但厅、厨、卫、卧功能各具,这类房源在市场上也备受认同。

3、楼层问题,一般情况下,6-8层好,15层以上(顶楼除外)的楼层也比较好,房价更高。

4、房屋装修。有的二手房即买即住,为购房者省去了装修的钱。这样的房子房价更高。

四、房屋属性

1、刚满五年的二手次新房

满五年的房子,在交易时有增值税、契税、个人所得税减免的优惠。

满5年的楼盘入住率较高、小区各方面的配套设施更齐全,物业更成熟,购买后基本能直接住。

老旧二手房不能要。高龄房产会影响按揭贷款,多数中资银行都不批准房龄20年以上的个人住房按揭商业贷款。房龄30年以上的房子除了金融风险,还存在户型老、隔音差、采光不好、卫生状况差、物业管理质量不高等各种问题。

2、商品房贬值房更受欢迎

在同地段、同小区内,买房人更不喜欢动迁安置房,这类房子的位置和朝向都不好,而且容积率太高。

五、找对买房时机

首付、贷款等政策都宽松的时候,房屋交易量价齐飞。但是收紧的时候,很多人就持观望的态度了。

除了传统的金三银四、金九银十,五六月份也是人们集中看房的好时候,比起其他的月份,这四个月来看房买房的人会多出至少20%。需求的人多了,涨价自然不成问题。

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