新政后清华博士买得起房了吗

2017-03-20 10:08:02  来源:搜狐焦点网

1、在残忍的回答“不能”之前,我先讲个故事。我和朋友打了个赌:明年如果房价涨上涨幅度达不到10%,我请他吃30元的吉野家双拼套餐。反之,他请我。之所以要提前说这事儿,是后来觉得这很像个隐喻:我们每个人都谈着几百万上千万的问题,可唯一能决定的只有30块钱的一顿饭而已。

2、好了,残忍的回答标题的问题:不能。

3、历史已经证明并将再次证明,每一次新出台的限购,都是当时“史上最严限购”。但 每一次限购之后,房价依然会继续上涨。

4、现在使用限购手段,无论是提高首付比例,还是停发25年期以上贷款,都仍然是为了打击炒房。这是过去几年里,各种限购措施出台的最主要目的。现实中,炒房者确实不少,但之前几次限购,应该可以一定程度上阻击这些炒房客。而且,限购门槛越来越高,还能够炒房的群体也相应越来越少。换句话说,限购的作用其实是递减的。但房价依然不断上涨,可见,投入楼市里的很多人,是新人,是刚需。

5、不断上调的限购门槛,同时还误伤了刚需一族。比如这一次新限购措施要求,居民家庭名下在北京市已拥有1套住房,以及在北京市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的,购买普通自住房的首付款比例不低于60%。这意味着,只要名下住房曾办理过贷款,即便已卖出、已过户,再次购房仍按二套执行。这样一来,那些买了开间、一居室的年轻人,结婚之后想换两居,或者老人来了想换三居的,都将受到很大波及。

6、而且,不断限购不断上涨的现实,也极大削弱了限购政策的信誉度——提问:你觉得限购之后,房价真的会下降吗?或者会停止上涨吗?

7、楼市上涨的根本问题解决不了,限购不会起作用。除非回到政府定价时代,否则只能任由市场规律起作用:供需决定价格高低。二三线城市,供可能大于需,但这些地方政府为了土地财政,会减少土地供应,维持房价。但在北上广深的特大城市和一线城市,土地供应量远远赶不上需求速度。

8、限购只是抽刀断水,却不能把水转到其他地方。需求只是被暂时压制,却永远不会消失。货币超发、投资渠道狭窄(可怜的、似乎永远低迷下去的股市)、北京资源过度集中造成的机会集中等等,是制造楼市需求的最大动力。无数刚需还在涌进来,还会继续推高房价。没有好的投资渠道,美股、海外买房等海外投资渠道受阻的情况下,有钱人也会继续把钱投入楼市。

9、买房的最佳时刻——至少在北京——永远是你凑够了首付,能够买得起的时刻。

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