买二手房前要先做好这些功课
2017-04-14 14:20:18 来源：搜狐焦点网
买房也需自身“硬” 选房前要做好这些功课
1、确认卖主是否有房产证
为了防止掉入一房多卖等陷阱，买房时一定要确认房产证上的房主与卖主是否一致；房产证上写的面积与实际面积是否一致；为了确保万无一失，甚至可以去房管局查询此房产证的真实性。
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2、确认房屋是否可售
为了防止买到被法院查封等不能交易的房屋，买房时要确认房屋是否能正常流通，是否被抵押、是否有共有人。院产、校产公房等特殊情况下，房源出售是否已经得到原单位的同意。
3、现场勘查挑选的房屋
买房不能听信一面之词就掏钱，一定要去现场看看房屋实况。比如房屋是否有占用屋顶的平台、走廊；是否改动过房屋的内外部结构。有没有特别不适合居住的缺点；管线是否不合理；天花板是否有渗水；墙壁是否有裂纹；打开水龙头观察水的质量、水压。
如果购房的是带装修电器的房屋，还需打开电视看看图像是否清楚，有多少个节目；确认房子的供电容量；确认户内外电线是否有老化；是否已经换用天然气。
4、了解小区的物业服务情况
小区的物业管理水平，很大程度上决定了你的居住舒适度。谁也不想天天跟物业斗智斗勇，在缺水少点的争执环境中生活。因此买房前，较好与小区居民沟通，从多个方面了解下物业的水平。比如水、电是上门代收还是自己去缴；电梯管理方式；小区的整洁程度；小区是否封闭；保安人员的数量和责任心；物业管理费的收取标准；车位的费用物业管理公司提供哪些服务等。
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5、了解小区和左邻右舍的状况
了解下小区是哪年完工的，还有多长时间的土地使用期限。左邻右舍住过哪些人住过，是否发生过不好的事情？楼上楼下是否发生过盗窃案；
6、买房前做好房价评估
为了防止被坑骗，花费远超房屋价值的房款，购房者较好对房屋进行一个预估。预估价可以通过通过与市场相似的房源进行对比而来。也可以委托评估事务所进行评估。
7、雇佣律师进行参考
二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠。
8、了解购房中介的基本情况
通过中介买二手房，是绝大部分人的选择，因此买房前有必要到当地工商局确认营业执照、中介代理行资质证书等证件。
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9、留心房款与产权的交接过程
在付款阶段，一定要与卖方在“先交钱再过户还是先过户再交钱”问题上达成一致，并签署有效约束文件，不能依赖口头承诺。也可以考虑将房款押在双方都信得过的单位，等过户流程完毕，再将转给卖方。
10、确认产权顺利过户
必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成了过户手续，代理公司、律师等机构声称的结果，在法律上不视为交易过程完成。
总的来说，想要减少二手房买卖过程中的麻烦，需要你多实地勘察、多开口询问、以契约为主、严守法规、莫贪小利，这样势必能挑选到一套称心如意的房屋。
