买二手房前要先做好这些功课

2017-04-14 14:20:18  来源:搜狐焦点网

买房也需自身“硬” 选房前要做好这些功课

1、确认卖主是否有房产证

为了防止掉入一房多卖等陷阱,买房时一定要确认房产证上的房主与卖主是否一致;房产证上写的面积与实际面积是否一致;为了确保万无一失,甚至可以去房管局查询此房产证的真实性。

2、确认房屋是否可售

为了防止买到被法院查封等不能交易的房屋,买房时要确认房屋是否能正常流通,是否被抵押、是否有共有人。院产、校产公房等特殊情况下,房源出售是否已经得到原单位的同意。

3、现场勘查挑选的房屋

买房不能听信一面之词就掏钱,一定要去现场看看房屋实况。比如房屋是否有占用屋顶的平台、走廊;是否改动过房屋的内外部结构。有没有特别不适合居住的缺点;管线是否不合理;天花板是否有渗水;墙壁是否有裂纹;打开水龙头观察水的质量、水压。

如果购房的是带装修电器的房屋,还需打开电视看看图像是否清楚,有多少个节目;确认房子的供电容量;确认户内外电线是否有老化;是否已经换用天然气。

4、了解小区的物业服务情况

小区的物业管理水平,很大程度上决定了你的居住舒适度。谁也不想天天跟物业斗智斗勇,在缺水少点的争执环境中生活。因此买房前,最好与小区居民沟通,从多个方面了解下物业的水平。比如水、电是上门代收还是自己去缴;电梯管理方式;小区的整洁程度;小区是否封闭;保安人员的数量和责任心;物业管理费的收取标准;车位的费用物业管理公司提供哪些服务等。

5、了解小区和左邻右舍的状况

了解下小区是哪年完工的,还有多长时间的土地使用期限。左邻右舍住过哪些人住过,是否发生过不好的事情?楼上楼下是否发生过盗窃案;

6、买房前做好房价评估

为了防止被坑骗,花费远超房屋价值的房款,购房者最好对房屋进行一个预估。预估价可以通过通过与市场相似的房源进行对比而来。也可以委托评估事务所进行评估。

7、雇佣律师进行参考

二手房买卖的情况比商品房更为复杂,因此有律师提供建议参考更可靠。

8、了解购房中介的基本情况

通过中介买二手房,是绝大部分人的选择,因此买房前有必要到当地工商局确认营业执照、中介代理行资质证书等证件。

9、留心房款与产权的交接过程

在付款阶段,一定要与卖方在“先交钱再过户还是先过户再交钱”问题上达成一致,并签署有效约束文件,不能依赖口头承诺。也可以考虑将房款押在双方都信得过的单位,等过户流程完毕,再将转给卖方。

10、确认产权顺利过户

必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成了过户手续,代理公司、律师等机构声称的结果,在法律上不视为交易过程完成。

总的来说,想要减少二手房买卖过程中的麻烦,需要你多实地勘察、多开口询问、以契约为主、严守法规、莫贪小利,这样势必能挑选到一套称心如意的房屋。

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