究竟什么是城改房?和商品房、小产权房区别

2016-03-31 15:07:00   来源:搜狐焦点网

一些购房者遇到关于城改房的问题,一说城改房就是小产权房,不能买,又说有朋友买了城改房正常过户也拿到房产证。究竟什么是城改房?能买不能买呢?

房产证,五证,小产权房

什么是城改房?

城改房是城中村改造房是用于安置村民(居民)的住宅建设,所用土地一般是通过划拨方式取得,因而在一定程度上降低了楼盘开发成本,销售价格较低。城中村的土地,除了农村集体经济组织及村民生产、生活使用外,有一部分被进行房地产开发,开发出的房屋可进入市场销售。

城改房跟商品房的区别?

商品房就是一般的房产公司建造的房子楼盘;

城改房是城中村改造房是拆迁用于安置村民(居民)的住宅建设;

商品房的优点就是一般来说证件齐全,购买后的产权受法律保护,买的比较放心,但是就是价格比较贵;

城改房的价格很便宜,但风险很大,关健就是房产证要几年后才能过户,这期间一旦房子升值会带来很多麻烦和纠纷。

城改房与小产权房的区别?

虽然城改房价格便宜有风险,但是与小产权房比起来,却是完全不同的两个概念。首先,在土地用途上,城改房与小产权房就存在根本的差异。

城改房多位于城市区划内,土地性质由集体(宅基地)向商品房用地转移,凭“批文”及相关手续办理,受政策扶持。

小产权房的土地或采用集体(宅基地)、或直接占有耕地,两种形式、尤其是耕地向商品房用地转移不是一级政府可以完成的,如果达到一定数量只有国务院有审批权。

其次,城改房属于依照国家相关政策进行整村拆除,在原有宅基地上重新规划建设的住宅。安置剩余的房子在完善手续后可转变为商品房对外销售,是可以取得产权的。

所以,城改房在完善手续后即可取得“五证”,最后可以办理房屋所有权证;而小产权房目前是无法取得“五证”的。

城改房究竟能不能买?

看过上面的介绍,你也能回答这个问题,答案是肯定的。

回看城中村的定义,城中村是指在城市建成区范围内失去或基本失去耕地,仍然实行村民自治和农村集体所有制的村庄。

城中村在取得《城中村改造方案批复》后成为城中村改造项目,然后才能依法办理规划、拆迁、土地、施工、预售等相关手续,进行改造。凡未取得《城中村改造方案批复》的,不属于城中村改造项目,不得实施改造。

所以,正规的城中村改造项目,购房者可以放心购买。

购买城改房需要注意些什么?

首先需要注意的是,并不是所有的城中村项目都是城中村改造项目,鉴别方式是看其是否取得《城中村改造方案批复》。凡未取得《城中村改造方案批复》的,不属于城中村改造项目,不得实施改造。

其次,一般买此类住房房东都要求一次性现金付清,万一等几年后产权下来,且价格已升值,原房东反悔另卖他人的话,风险非常大,哪怕签了协议也没用,因为这种标的物产权模糊不清的协议公正处不给公正。

第三,以安全可靠为前提,拆迁房是以家庭为单位进行分房的,产权证没下来之前,你都搞不清房东是不是少有产权人,产权证上是不是还有其他共有人,你买了这个房子,一旦以后冒出另外的共有人不同意将房子转让给你,你就懵逼了。

所以买城改房一定要慎重慎重在慎重,在你打算购房之前,较好把购房需要的证件,手续之类的都弄清楚。

最后,记得查“五证”。如何才能买到让人放心的城改房,少有不变的法宝就是要五证齐全,查看城改房项目是否已经取得《商品房销售许可证》。不过业内人士表示,对于城中村改造项目来说,要想办理《商品房销售许可证》,难度是相当大的,而且即使能办理下来周期也比较长。建议购房者在买房前,要多方了解、打听清楚楼盘性质,了解合法城改房相关细则再决定购买也不晚。